文档介绍：(一)《小区大门出入管理制度》
1、小区常住人口凭住户证进出小区;装修工人凭有效出入证万可进出小区。
2、来访及上门服务人员须经业主(住房)同意,凭有效证件在门岗登记后方可进入小区。
3、国家机关、公用事业单位人员及车辆因公务进入小区,需在门岗登记并征得小区管理处同意后进入小区。
4、搬出小区的大件物品必须征得业主同意,凭业主的出门通知单由门岗保安检查登记核实后,方可出小区。
5、推销产品及散发广告传单者严禁进入小区,对小区陌生人员保安有权进行盘查。
6、对违犯上述规定者,保安有权制止或暂扣携带物品,对严量扰乱小区治安者将移交公安机关处理。
(二)《治安管理规定》
维护物业管理区域的公共秩序,协助公安机关搞好小区的安全防范工作。
各业主(使用人)有协助物业管理公司做好安全防范工作的义务。根据《物业管理条例》和本小区的实际情况特制定本规定,望共同遵守。
1、小区实行封闭式管理。门岗24 小时值守,对进入小区入员进行查询。各业主(使用人)凭入住登记进出小区,其雇用的装修工人凭有效的施工出入证进出小区和楼宇。施工装修公司对其属下员工的行为负全责,应教导其员工严格遵守小区的各种管理规定。以维护小区居住的安全和环境整洁。若装修工人发生违规行为。物业管理公司有权没收该违规人员的出入证并将其逐出小区,造成损失的,还可扣除装修保证金作为赔偿。
2、访客或其他相关人士凭有效证件在保安员处登记并通过联系,经业主(使用入)确认后方可进入小区和楼宇。
3、小区内设置巡逻保安定时巡查,加强小区公共区域的安全、防范工作,并处理应急事件。
4、小区内严禁任何机构或入士(包括各位业主和使用人)进行上门推销活动、散发宣传品,若发现可疑人士或异常情况。请及时通知值班保安人员及物业管理公司。
5、任何人搬运家具、大件物品出小区,须由业主(使用人)确认并同意后物业管理公司办理放行手续。否则保安人员有权拒绝放行。此举旨在防止小区内业主财物被盗,保证业主的自身利益,谓自觉支持和维护。
6 、业主(使用人)外出及入睡前,请您将门窗关紧,切匆让儿童单独留在室内,以免发生危险;离开前请对水、电、气等设备进行检查,关闭所有阀门,以防意外发生。
7、为安全起见,业主(使用人)应妥善保管好楼宇对讲大门的钥匙或识别卡,切勿随意给他人配置,牢记密码,勿告诉他人。
8、如遇紧急情祝,请您使用对讲电话及时通知物业管理公司,或拨打公安报警电话110。火警电话119,救护电话120。龙溪镇派出所电话676I1647。
9、特别指明:物业管理公司所提供之保安服务为防范性措施,不含业主/使用人人身及财产保险(保证)和保管责任。
(三)《消防管理规定》
为了加强小区消防工作,保护公共财产和居民生命财产安全,根据《中华人民共和国消防条例》和重庆市政府有关消防规定。特制定本规定。
一、贯彻"预防为主,消防结合"的方针。制定消防工作规章制度,小区物业管理公司指定防火责任人和义务消防员,经常检查防火安全工作,进行防火教育,开展消防学****br/>二、禁止在楼梯、走廊、消防通道堆放杂物。以保证公共通道的畅通和清除消防隐患。
三、不得损坏消防设备和器材。
四、安全使用天然气设施,烟头及火柴要随时熄灭,毅育小孩子不要玩火,装修中天然气管线不得暗埋。橱具灶具须符合安全要求。
五、遵守安全用电管理规定,严禁超负荷使用电器和设备,用电量增容应向物管公司书面申请批准。各业主进行室内装修时应使用阻燃材料并对线路进行绝缘性能测试。
六、发生火警时,应立即拨打火警电话119,同时告知保安人员。并关闭电、气闸阀,迅速离开火警区域。
七、各业主(使用人)有尽力协助物业管理公司做好消防工作的义务,严格遵守《中华人民共和国消防条例》和重庆市有关职能部门的消防规定。
八、根据《重庆市消防条例》,为了明确防火工作责任,贯彻"预防为主、防消结合"的消防工作方针,防止火灾事故发生,我们将与住户签订《防火责任书》。
《建峰花园小区室外停车管理办法》(草案)
为进一步规范小区的室外停车,保护小区的人居环境。根据《物权法》《物业管理条例》的有关规定,经业主委贯会和业主代表共同商定。
特制定本小区室外停车管理办法。
第一条小区室外停车必须保证小区业主的正常生活、人身安全,不得影响小区环境、交通秩序,不得损坏小区公共设施。室外停车位由业主委员会和物业公司共同划定。
第二条小区室外停车管理实行"规范停车,合理收费的原则’’.
第三条小区室外停车必须是小区业主的车辆,业主委员会负责对业主停车资格进行审核,然后由物业管理处登记、收费和发放停车卡;车主须按季度缴纳停车费;
第四条车辆停放必须保证小区正常交通秩序。不得阻塞小区人行道路,妨碍小区行人通行便利和安全。不得损坏小区道路设施和其他公共设施。