东晟长安DK2商业规划建议.doc

文档介绍：【东晟长安】地块二商业规划设计调整建议
关于项目地块二商业裙房初步设计方案已经收到,该方案设计基本原则主要为:一二层复式设计,三层独立。设计细致、思路慎密,但主要问题是设计面积过大,在较高单价的前提下,总价势必偏高,未来不利于对外销售。因此本次提出修改意见,供设计方参考。
一、调整建议
本地块商业较主干道远,存在一定内置性,总体商业特点:以社区型及城市复合型商业叠加考虑,因此设计面积应适当考虑;
建议一层商铺独立,以中小面积为主;二层、三层分层独立,通过电梯引导至楼上,同时将现有电梯位置适当调整,做到一部电梯可管多套二、三层商铺,避免面积过大的问题,同时考虑铺内独立卫生间(大铺应特别重视)、上下水预留,及餐饮排烟问题。
二、调整办法
1、一层:独立店铺设计
复式1
2、二层:独立店铺设计,利用楼与楼之间的空隙,侧向开窗
店
铺
1
店铺5
店铺6
店铺4
店铺3
店
铺
1
电梯
店
铺
2
店铺2
电梯
电梯
店
铺
3
店铺4
电梯
2、三层:
店铺2
店铺3
电梯
店铺1
电梯
店铺2
店铺3
店铺1
电梯
电梯