文档介绍：《资产评估准则—不动产》讲解
第一部分总体情况说明
第二部分不动产评估准则内容讲解
第一部分总体情况说明
一、《资产评估准则——不动产》的特点
二、准则的主要内容
三、重要事项说明
一、不动产评估准则的特点
充分借鉴、选取所用、增进所需、系统完备;紧紧围绕资产评估实践需要,制定《资产评估准则——不动产》。
按照具体准则定位,重点规定不动产评估的业务操作和披露特点要求。
借鉴国际及国外评估组织关于不动产评估的相关规定。
在具体的评估方法上充分借鉴我国现行房地产估价规范与土地估价规程的有关内容。
突出资产评估业务特点,体现不动产评估的最新需求。
根据新发布的物权法要求,规范相关评估行为。
二、准则的主要内容
总则
基本要求
操作要求
评估方法
企业价值评估中的不动产评估
披露要求
附则
“总则”主要内容
制定目的和依据
不动产的定义
不动产评估的定义和适用范围
“基本要求”主要内容
不动产评估准则与其他准则的关系
从事不动产评估应当具备基本知识、经验和专业胜任能力
对不动产权属的关注
不动产限制条件的依据
以不动产合法前提下的最优利用形式进行评估
对现行相关国家技术标准的参考等
“操作要求”主要内容
评估目的、评估对象、前提假设
价值类型、不动产组成部分对价值的影响
设备安装工程与不动产的关系
不动产调查
不动产相邻关系与租约限制
构筑物类不动产的主要调查要求
利用其他评估机构的专业报告等
“评估方法”主要内容
市场法
收益法
成本法
假设开发法和基准地价修正法
相关基本要求
“企业价值评估中的不动产评估”主要内容
企业不动产的财务核算形式
企业经营方式等对不动产价值的影响
企业价值评估中的不动产限制条件、假设以及价值类型
不动产价值与企业核算的关系
不动产价值与对企业价值贡献的关系
企业拥有的不同用途不动产的价值差异
溢余不动产价值的判断等
“披露要求”主要内容
评估报告的披露以及总体要求
“附则”
明确准则生效日期
三、重要事项说明
不动产的定义
《中华人民共和国物权法》中规定,物包括不动产和动产。物权,是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。
《资产评估操作规范意见(试行)》中将建筑物描述为:是指与土地相结合的建设成果,包括房屋和构筑物两大类。建筑物与其占用土地密切相连,可把土地、建筑物及附着在土地、建筑物上不可分离的部分统称为房地产。
本准则对不动产的定义是从不动产的资产属性和权利属性两个方面进行总结的,是物与物权的统一,即定义为:土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物,包括物质实体及其相关的权益。