文档介绍：中国房价问题
前一段时间一直在关注两会,也由此重新开始认真思考困扰我已久的中国房价问题。说实话,看两会的报道的时候我是很欣慰的,至少看到代表和领导人们在思考和想要解决这个问题。而两会刚刚结束后的地王的产生,马上给我泼了一盆冷水,从而陷入了愤怒和反思之中。中国房价为什么这么贵?中国房价贵在了哪里?中国房价贵的问题到底可不可以解决,而政府又会不会去真心解决呢?这些天一直在思考这一系列的问题。
中国的房价为什么这么贵?
一个月前春节回家的时候,我问了我爸一个问题,中国的房价还会不会涨?我爸连想都没想就回答我说,肯定会。而当我追问为什么的时候,他只给了我一句话,说,中国城市化的进程还没有进行到一半。虽然我当时不太理解我爸的这句话,也十分怀疑房价未来的真实走向,但在这几天认真思考过后,我不得不感叹我爸看问题之精准。
其实,回答中国房价为什么贵这个问题并不难,只是很多人都一直想错了方向。我以前不理解的是,房价可以在四五年内飞涨几倍,而劳动力和原材料价格增长都基本正常的情况下,多于的成本到底去了哪里?这个问题,我一直以为要去找相应数据才回答的清楚。
然而,当我这几天转换了一个方向,用经济学最基本的"供求关系"来思考这个问题的时候,一切都豁然开朗了,其实房价之所以高,很简单的一个答案就是--"供求不平衡"。
何以供求不平衡呢?这一点要从中国这几年经济发展的大趋势说起。在中国经济发展一片光明的大环境下,中衡。第一,地区之间发展的不平衡。东部沿海地区,以及北京,上海这样的大城市,经济发展水平远远高于其他地区。第二,城乡发展不平衡。同一个地区的城市收入和生活水平,远远高于农村的收入和生活水平。中国人有句古话,叫人往高处走,水往低处流。这两点的不平衡,带来的一个自然现象,就是人口的流动。农村人口向城市流动,小城市人口向大城市流动,中西部人口向东部移动。我说的这个流动,不包括暂住性的流动人口,而是指长期的移居式的流动。这样子的流动的直接效果就是,城市住房需求的逐步攀升。尤其是想北京上海深圳这样的城市,除了经济刺激因素之外,还有政策上的移居需求,而所有中国的精英都汇集而去,自然将这些大城市的房产推到了风口浪尖。
而与此同时,这些大城市的住房供应是极其有限的。那北京来说,北京五环之内,可以用于住房的土地,来来去去也就只有那么一些。虽然说城市改造会逐步提高土地的使用效率,例如拆平房建楼房之类,但也必须服从整个城市规划的步骤。以北京来说,全国各地的外来人口想要在这里买房的远远高于城市住房本身的供应,那么,当然很自然地导致房价的逐步攀升。
所以说,房价涨,是很正常,而且可以理解的事情。然而房价涨到正常人难以接受,以至于出现三代人供一套房的现象,就必然是存在另外一些因素加剧了原本的供求不平衡。
第一点,中国之所以会出现怨声载道的"买房难",和中国人对住房的消费习惯有很大关系。我认为中国人一个很大的共同特点就是对稳定生活的追求。而在中国人眼中,有一套属于自己的房子是稳定生活的基础。尤其是成家以后,没有一套房子就不算有一个家之类的思想,导致了中国人民对住房的"刚性需求"。这一点,成为房价泡沫可以产生的前提。具体关于房价泡沫将在后面具体讨论。
第二点,中国房价能够贵到普通老百姓不能接受,另一大原因是中国日渐严重的贫富分化的不断加大。我自己接