文档介绍：土地登记
第六章
本章内容
土地登记概述
土地登记的内容与程序
土地登记的实施
土地权属争议的裁决
一、土地登记概述
土地登记是国家依照法律对土地的坐落、面积、用途、等级、权属关系等在专门的薄册上登记的一种制度。
1、土地登记的概念
土地登记的作用
维护土地的社会主义公有制
为土地管理提供基础信息
维护正常的土地市场秩序
维护土地权利人的合法权利
有效保护耕地
为社会发展提供基础信息
3、土地登记制度
当今世界各制度,虽然在具体做法上不完全一致,但主要有契约登记、权利登记和托伦斯登记三种基本制度。
我制度和托伦斯登记制度两者优点的一种登记制度。具有这样一些特点:
强制登记
经登记的土地权利受法律保护
进行实质性审查
登记具有绝对公信力
颁发土地证书
契约
登记制
权利
登记制
托伦斯
登记制
我制
立法思想
意思主义
形式主义
形式主义
形式主义
审查形式
形式审查
实质审查
实质审查
实质审查
公信力
强制作用
初次登记
不强制
登记簿编排
按土地权利人登记次序
以宗地顺序为标准
按土地权利人登记次序
以宗地顺序为标准
权利凭证
不颁发
不颁发
颁发
颁发
权利人登记
动态登记
静态登记
负担登记
动态静态结合
土地登记制度对比表
比较项目
有
有
有
有
无
有
无
名称
1)《中华人民共和国宪法》
2)《中华人民共和国土地管理法》
3)《中华人民共和规则》
5) 其他法律、法规
土地登记的特点
统一性
唯一性
连续性
强制性
公示性
公信力
5、土地登记的特点与基本原则
审查原则
土地登记的基本原则
依法原则
申请原则
属地管辖原则