文档介绍：0 项目理解
探索都市新区有机生长模式,构建可持续功能体系和成长机制
解读不同生长逻辑的新城(区)模式
新城类型
发展起源及特点
存在的问题
都市化新城(区)
老城城市空间发展趋于饱和,需要寻求外拓空间,这类新城是老城外拓城市化的产物。
都市化新城将承载老城的外溢功能,居住外溢、商业外溢、都市产业外溢。
有些新城开发仅注重居住开发,服务配套没有跟上,产业对接不及时,导致白天成为一座“空城”,晚上成为“睡城”,如梅江居住区。
更有甚者建成数年后,无人居住,成为名副其实的“鬼城”,如天津宝坻区京津新城。
产业化新城(区)
依托工业园区或产业园区建立起来的相对独立的新城镇。
主要围绕产业就业人群日常生活需求,建立的集居住、生活配套于一体的新城市。
由于产业新城一般距离市中心区域较远,生活配套跟不上,会导致产业新城成为导班居住区。
工作日,产业新城有人居住,周六日节假日产业人群回城居住。
节事化新城(区)
依托重大节事项目,短期快速形成的新城镇,这类新城一般不临近城市中心,有的甚至距离城市中心较远。
这类新城往往能够成为城市空间结构变化与调整的转折点。
这类新城一般会存在发展动力不足的缺陷,节事期间,人气充足。节事外,如产业及城市配套跟不上,也将导致“空城”局面。
天津团泊新城正通过发展健康产业,转变“空城”局面。
将各类型新城(区)按照发展起源特征归为三类:
都市化新城
产业化新城
节事化新城
无论是哪种类型的新城(区),都必须注重居住配套服务设施及自身产业体系的建设。
打造24小时人气新城,而非白天“空城”、晚上“睡城”。
0 项目理解
探索都市新区有机生长模式,构建可持续功能体系和成长机制
项目所属新城模式的核心问题
滨海新区核心区的区位优势,使项目区新城(区)发展模式必然是都市化新城(区),其将承担着塘沽老城居住功能外溢、商都市产业功能外溢。
但塘沽老城周边已经存在多个与项目类似发展的都市化新城(区),塘沽老城及开发区人群正被多个新城争夺。
塘沽老城及泰达开发区
塘沽西部新城
北塘
新城
上北
居住区
中新生态城
滨海旅游区
东疆港新城
大沽生态居住区
中部新城北组团
海洋高新区
临港居住区
功能面向
项目名称
项目规模
特色产品
主题公园
天津国际游乐港
规划总面积包括 10 平方公里的陆域和2平方公里的海域。
基辅号航空母舰
极地海洋世界
建筑面积47000平方米。
极地动物展区、海底隧道展区、白鲸展区、鲸鲨展区、珊瑚展区等项目
中新天津生态城动漫产业示范园
占地面积约一平方公里,建设面积约77万平方米。
创意编剧策划区、研发与孵化区、智能衍生品区等七大功能区。
滨河公园少儿欢乐谷
总占地面积约为2万平方米,其中游乐设施占地面积约为15000平方米。(部分项目在建)
水上挑战者、森林争霸等游艺项目。
东疆港沙滩公园
。
水上休闲娱乐区、沙滩亲水区、沙滩游泳休闲区、水上运动训练中心等。
妈祖文化经贸园
占地750亩,一期工程已基本完工,二期在建。
妈祖庙、妈祖阆苑、禅居会馆、妈祖像等。
休闲观光
海河外滩公园
占地面积13万平方米。
景观灯1万套、19组青铜景观雕塑、“海之魂”景观、水上