文档介绍：焦作市宾馆南迁工程项目建议书
焦作宾馆概况
焦作宾馆(原址)始建于1957年,占地26亩,建筑面积21000平方米,曾接待过党和国家领导人,是市委、市政府对外接待的窗口。多年来,虽经过多次维修、改建,接待能力和接待水平上有了较大提高,但是,由于焦作的快速发展,宾馆已处在焦作商业最繁华地带的包围之中,噪声大,交通不便,环境差;其次,宾馆所处位置已无发展空间,建筑密度大,绿化少,与现代化宾馆要求相差甚远。
市委、市政府的南迁,迫切需要一个相应的、与之配套的高档次宾馆,以便更好的服务机关、接待来访客人和发展第三次创业。兴建新的焦作宾馆既是城市发展的客观需要,也是重振焦作宾馆雄风的关键。焦作宾馆的发展和前途在于南迁。
焦作市位于河南省西北部。北依太行山,与山西省晋城市接壤;南临黄河,与郑州相望;东邻新乡市,西邻洛阳、济源市。即有南滩(黄河滩),中川(平原)、北山(太行山)的地貌特征。在这块人杰地灵的古老土地上,涌现过许多历史名人,如:司马懿、韩愈、李商隐、许衡等。焦作的自然风光,山青水秀,国内知名。四大自然景观有:国家级风景名胜区云台山;北方小山峡青天河;钟灵毓秀神农坛;避暑胜地青龙峡。近年来,我市的旅游业获得了快速发展,我市已申报国家级旅游城市。但是旅游宾馆的规模、建筑风格,环境安全及服务档次结构都与旅游经济的发展不相适应,因此,兴建一座现代化,高档次宾馆势在必行。
焦作宾馆南迁位置及规模
新焦作宾馆建设地址,选择在焦作市高新技术产业开发区办公楼,与市委、市政府办公楼之间,毗邻政法、经济、文化中心。西邻九州路、东邻民主路、北邻滨河路、南邻韩公路,临近焦晋高速公路出入口,交通十分便利。。
新建焦作宾馆为五星级园林式建筑。突出山水园林特色,体现现代化、生态型、节能型、环保型,充分利用自然能源。采用先进的远红外周界防范、门禁、防盗、监控等自动化安全防范系统,设置微机管理系统,有线通讯、卫星电视、供水供电、消防控制及中央空调等系统。
经济技术指标
1、建筑面积:37000平方米
2、用地面积:318370平方米
3、容积率:1:
4、密度:3%-4%
5、绿化率:80%(含水域面积)以上
6、标准客房:120间,可接待240人
7、标准套房:12套,接待12-24人
8、高标准套房:8套
9、总统套房:1套,接待1-8人(含夫人及随行人员)
10、大型宴会厅:500人厅1个,小型宴会厅5个
投资估算、资金来源及项目建设进度
1、建设总投资估算:10000万元左右
其中:前期工程费:300万元
基础设施及建设费:9525万元
其他费用:175万元
2、资金来源:旧宾馆拍卖6000万元
宾馆自筹资金:4000万元
3、项目建设进度:本项目建设周期拟定净时间一年,具体计划如下:
2002年10月8日~2002年12月31日:设计前准备,考察、施工图设计、报建等。
2003年1月1日~2004年2月:投入使用阶段
经济效益和社会效益分析
随着人民群众生活水平的不断提高,社会环境不断改善,我市综合实力不断增强,园林式旅游城市不断发展,人民需要一流的园林式焦作宾馆。
根据现在经营状况收入,初步估算出宾馆建成的经济效益,年总营业额为3996万元,总纯利润为799万元。
其中:
旅业部分年营业额:1980万元,年纯利润396万元;
餐饮部分营业额:1296万元,年纯利润259万元;
娱乐、健身等年营业额:720万元,年纯利润144万元
新建宾馆地处高新区,毗邻全市政治、经济、文化中心,既是对外服务窗口,又顺应了第三次创业的总体要求,更增强我市的吸收、辐射功能,为我市带来较大的经济效益和社会效益。
结论:
焦作宾馆南迁,兴建高等级园林式的新焦作宾馆是切实可行且非常必要。
焦作市宾馆南迁工程项目可行性研究报告
第一章总论

焦作市宾馆始建于1957年,占地26亩,建筑面积21000平方米,曾接待过党和国家领导人,是焦作市委、市政府对外接待的窗口。多年来,虽经过维修、改建,接待能力和接待水平有了较大提高,但是,由于焦作市的快速发展,宾馆已处在焦作市商业最繁华地带的包围之中,噪声大、环境差、交通车辆通行不便。已无发展空间,建筑密度大、绿化面积少、与现代化宾馆要求相差甚远。

焦作市位于河南省西北部,北依太行山,与山西省晋东南煤海相连;南临黄河,与省会郑州市隔河相望;东邻新乡市;西接洛阳市,是一座以化工、电力、旅游等为主的新型城市。改革开放以来,焦作市各项事业取得了突飞猛进的发展。
焦作市地处豫西北交通要塞,新焦、焦柳、焦太铁路穿境而过;焦郑、焦晋、焦巩三条高速公路与各县(市)区公路专线交