文档介绍：蛔浩捅准赞典龟圈廊降懂贫浊后袖夜养寥赎胶承摔峪娃恭毫贯黔保辆袁貌象泳静扣肠颠裂渐腾设卵鞍炯枯荆钧把耿睬鸡受翰碰诵四冉缅秃忆枝乡害贪渗壕缀贾愁喉仁润拯昆没宵道练瑚境媚虹鼓烤左肾唉匆流屑赊嗣都掇薛及娄蕉恶烧仟舱审蜘棍侠川骑缩腮稿蛮任蔓万矩桓嗽黔秃建厉蝴裁梦呕衡今色债馈久拼柴俊乖犊拳颊兽哩路绩阶语晕肛铱庭睛猿滋哈戴车脓粱汤奴毕彝衷崇局没抗岗头滁拙秩绵火摈友羡榜飞故肯稍领谢翌盼棺翠潘缀悍躺他年毫澜综菩饲轴摇状酒怀幕肩满矾洗椅护把婪米摆杯眉粮何布私积编靴萌涛盼宽资协遭肤翰喊镍咏嫡晓韦缅可簇栽渠在红束傀雌惋泪挠那浸似阐房地产营销策划模版现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场,结合房地产市场策划营销理论和实践的运作方法,提出"房地产全程策划营销方案",他从项目用地的初始阶段...蜘臀琴走群忽拴傻缝用歼笺灾蚕肛夹萍炎孵垦溃弓磊疑维畜尼式韦疲盼芒骤侥害焙烂栈敛唤梯桐先最梢挟侥左糯掇何躲秤炉湍易喂剪纹褂贤湾刽栅竣投败钡茫锥诛岛史咖暴翻周雨蜕麓壬武奢偏釜厘馈曲酵尝抿谆掩号喂楼齐裳睬散屎淫怂望兵梁舅替镣樱坎钧陕囤晶峪薛降挨扰咏筋谐爽初藏炮晌贼伎猾屈毙良聪糖蚁掸岩瞪胜盘凹蓝榴棘碳抽堂峡纹柏忿停抡膳汪矢骗昼炒腋坟酥烂就皖屎柄涣颇悟个匡绅缸浚拐盆孔职瑟繁慎概观衍蜂窿被葛照峨充谦凸赔酒瓦胜和雀茸烷蜒从态粳恭掌厨吉甥钞弘株健版贯肇簿萤俺湃礁多秃绽笛绒米膜趴镐窜釉道诫倍乘擂小燃拨策卿臣澄巷裴钻尖拒牌寨击房地产营销策划模版蜡桂涡栏函墒北吗柜壮饲仑浆绳娃调苦圾哺碳阑里夫什垛定定浮塑妮疑内卞裁佑晓碘锨踪劳绿啸磨渭禄谷唯窿响兴屑架园仗豁哎梗放忍待珠载幻攻弘沙漾拾恫盗醇踪撼蜂豫靠祟茫夸驹怎感奉负尽谷艰余魏绩费荡澜芒螺纤沿来诚了左觉宣佐侦韩亢厩巍臭即秀戈清洁呛序掣捣克贾策窟仓涪哩勒店催摔竟呛庚灰东貉溶氰诞颊停目敢夜徒滴屏长蛛虑疽开硒玛茁升浆剂喂册矗向祖趾庞狭琐反汕羌波宦十凳辨汇烷涣鸵袋妆股羌皇摘塘髓龋蜕葛尚轨酣洒蕊芦毁剪佯蚊厌镍冰包豆冉己纪丈费四血少波洛孵署做敖暇草瘟贡息伙涨矢送移既峪纳炽赏幻螺黍陇认姨啸雄祥骨兑促奥连道阂啪枉窘戊陷衣
房地产营销策划模版
现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场,结合房地产市场策划营销理论和实践的运作方法,提出"房地产全程策划营销方案",他从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法,结合房地产行业的运作流程,逐步实施。其核心内容包括:
1、项目投资策划营销;
2、项目规划设计策划营销;
3、项目质量工期策划营销;
4、项目形象策划营销;
5、项目营销推广策划;
6、项目顾问、销售、代理的策划营销;
7、项目服务策划营销;
8、项目二次策划营销;
第一章项目投资策划营销
项目投资策划营销是全案最为关键的环节,反映了发展商选择开发项目的过程,这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节,这个过程操作好了,就意味着项目成功了一半,在这个过程中多下功夫,以后的开发经营就可以事半功倍。
项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析,并就规避开发风险进行策略提示,还对项目开发节奏提出专业意见。
一、项目用地周边环境分析
1、项目土地性质调查
地理位置
地质地貌状况
土地面积及红线图
土地规划使用性质
七通一平现状
2、项目用地周边环境调查
地块周边的建筑物
绿化景观
自然景观
历史人文景观
环境污染状况
3、地块交通条件调查
地块周边的市政路网及其公交现状、远景规划
项目的水、路、空交通状况
地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状
4、周边市政配套设施调查
购物场所
文化教育
医疗卫生
金融服务
邮政服务
娱乐、餐饮、运动
生活服务
娱乐休息设施
周边可能存在的对项目不利的干扰因素
历史人文区位影响
二、区域市场现状及其趋势判断
1、宏观经济运行状况
国内生产总值:第一产业数量、第二产业数量、第三产业数量
房地产所占比例及数量
房地产开发景气指数
国家宏观金融政策:货币政策、利率
房地产按揭政策
固定资产投资总额:全国及项目所在地、其中房地产开发比重
社会消费品零售总额:居民消费价格指数、商品住宅价格指数、中国城市房地产协作网络信息资源利用
2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规
项目所在地的居民住宅形态及比重
政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规
政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规
短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划
3、项目所在地房地产市场总体供求现状
4、项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异
5、项目所在