文档介绍：高新区洼刘项目商业规划及定位报告
升龙又一城
地理位置:项目位于郑州市科学大道以南,长椿路以东,石楠路以西,冬青街以北。规划中的地铁1号线和3号线交汇处地铁广场位于项目地块西北角。
项目面积:总建筑面积约140万平方米
项目定位:地标性城市综合体
项目规划:涵盖住宅、写字楼、商业、公寓
周边配套:教育,景观、娱乐、休闲、医疗等生活配套一应俱全。
ShengLong Business
升龙又一城商业规划案
双地铁交汇,黄金汇聚之地
规划中的地铁1号线和3号线交汇处地铁广场位于项目地块西北角。3号线是贯通郑州东西的主轴线,地铁1号线西起于郑州高新技术产业开发区,东止郑东新区龙子湖,途经西部老厂区、市政府办公区、火车站、二七商圈、省政府办公区、郑东新区CBD等。两条线路连接东西两城,使郑州东、中心城区,西区3个区域瞬间缩短空间距离,距离的消除,大大方面了东西两地的居民出行,令西区投资迅速加温。地铁节点的优势使得本项目具有强大的凝聚作用及辐射力。
68、72、315、B12等多条公交线路穿梭于此,链接郑州新老城区畅通无阻,未来发展潜力巨大。
ShengLong Business
升龙又一城商业规划案
市场定位与商业属性
CHAPTER 1
ShengLong Business
升龙又一城商业规划案
模式
生活日常消费模式
非全日制消费模式
层级
从常住人口看:30%的中高端社区,20%的中高端消费人口
从流动看:在高新区工作、商务的中高端人群
基数
50万规划人口
24万现实居住人口
人均可支配收入超过12000元
ShengLong Business
升龙又一城商业规划案
区域消费支撑需求
ShengLong Business
升龙又一城商业规划案
ShengLong Business
升龙又一城商业规划案
从业态看
从消费需求看
从消费品级看
从消费趋势看
缺复合型商业
缺购物型商业
缺主题型商业
生活配套总量不足
娱乐休闲缺失
餐饮、商务总量不足
中高端商业缺失
潮流时尚商业缺失
特色概念商业缺失
休闲化商业匮乏
品质化商业缺失
娱乐化商业缺失
区域消费支撑需求
客群分类
消费需求
消费时间
消费满足目的地
居住非在职人群
生活必须消费
全日制
住所周边,中百、武商
居住在职人群
生活必须、目的性消费(餐饮、购物、社交)
生活必须:非工作时间;
目的性消费:全日制
主要集中在城区主要商圈;周边商业仅作为辅助;
区域内就职人群
社交和餐饮
工作时间
邻近大型商圈为主;周边商业为辅助
途径人群
社交、旅宿、餐饮
全日制
城区内主要商圈;
基本不在周边进行消费
外来目的性消费人群
社交、餐饮、休闲
全日制
暂未形成规模
ShengLong Business
升龙又一城商业规划案
区域消费支撑需求
整体定位及规划建议
CHAPTER 2
ShengLong Business
升龙又一城商业规划案