文档介绍：关于昌吉市区交易市场的调研报告
公司领导:
1月25-28日物流项目部对昌吉市目前建成的和在建的市场进行了调研,对其中较大的几个交易市场作为重点进行了走访调研和资料搜集,包括亚中商城、中亚农副农资建材批发市场、统一建材城、大富豪家具广场、庞大集团昌吉汽车城等,基本情况如下:
一、昌吉市亚中(集团)有限公司
1、基本情况:新疆亚中(集团)有限公司于1994年8月成立,注册资本为人民币1亿元,公司以市场服务业为基础,以机电、农机产品连锁经营为核心,以房地产开发为支柱,旗下拥有新疆亚中机电股份有限公司、伊犁州亚中机电有限公司、房地产开发公司、建筑安装公司、对外贸易有限公司、物业管理公司等分子公司。公司经营范围包括市场经营、房地产开发、机电产品销售租赁、建筑安装、物业管理、金属制品加工、客货运输、对外贸易及融资租赁。
新疆亚中机电股份有限公司位于乌市阿勒泰路,成立于1999年,注册资本8710万元,。现有全资子公司、分公司16个,机电、农机连锁网点47个分布在和田、克州、伊犁、博州等地。已建成新疆最大的三个专业化市场——新疆亚中机电市场(占地11万平方米,有700多套商铺)、新疆亚中农机市场(占地4万平方米)和新疆亚中摩托车市场。在其控股公司中,新疆亚中融资租赁股份有限公司,,,主要开展设备融资租赁。经了解昌吉地区机电市场隶属新疆亚中机电股份公司管理。
新疆亚中商城综合批发市场,设有亚中商城国家二类口岸,市场拥有摊位3796个,市场内工作人员达上万人,年交易额超20亿元,其中建材美居等成交额超过15亿元。市场占地430亩,现已形成以“新疆农副土特食品批发城”为主体,“新疆汽车城”、“新疆家电城”、“新疆服装城
”、家具、建材等细分专业市场为补充的市场格局。2007年亚中集团曾尝试利用昌吉亚中商城二类口岸基地向中亚五国发运油漆、汽车、设备等物资,由于国外没有强有力的售后团队做支持,外销汽车、设备售后服务跟不上也没有做成,其他油漆产品销路也很不景气,暂时放弃辐射中亚市场的想法。
2、亚中集团主要经营指标情况:截至2010年11月,亚中集团公司主要财务指标如下: 单位:万元
指标
合并报表
母公司(昌吉本部)
资产总额
95729
54225
销售收入
67602
18270
其中:机电收入
42970
7617
房产收入
17991
7432
租金收入
3957
2935
其他收入
2684
1236
利润总额
6786
2611
3、亚中集团发展历程和经营模式:
1)成立的背景:昌吉市政府于1992年7月通过了市经济开发区亚中商城第一期工程专题研究,8月开工建设。1993年由于国家紧缩银根和管理体制等问题,工程面临困难。时任市经济技术开发区管委会副主任的唐德明(亚中集团董事局主席、党委书记)提出对亚中商城实行股份制改造、公司化运作的具体设想方案,通过债转股和政府扶持,1994年4月成立了新疆昌吉亚中商城有限责任公司。同年,公司利用入股单位和公司职工自愿入股的568万元入股资金启动了停工8个多月的亚中商城二期工程,在1994年8月竣工。
2)扩大规模。1999年亚中商城建设了第三期工程,建筑面积由原来的5万平方米迅速发展到20万平方米,并逐步向规模化方向发展。进驻市场的商户达3000余户。逐步形成了以新疆家电城、新疆服装城、新疆汽车城、新疆农副产品及副食品批发城为主体,生产资料、蔬菜果瓜、肉奶蛋禽、建材等销售补充的市场格局。
3)资本运作,走低成本扩张之路。1999年通过并购新疆起重运输机械厂、昌吉州机电设备公司于2000年12月成立了新疆亚中(集团)有限公司。同年,,为国内外机电生产厂商在新疆搭建物流配送平台,经营汽车、工程机械、机床等机电产品和零配件,可为4000余户客商提供经营交易场所。2002年12月新疆亚中机电股份有限公司挂牌运作。并先后购并、控股、参股了和田七运司、克州一运司、哈密机动车交易市场、巴州棉麻公司等企业。在伊宁建设了伊犁亚中国际商贸城;在博乐市建设了博乐市亚中商城,并涉足地产业开发建设了博乐亚中家和园;在和田建设了玫瑰家园等。2007年公司引进现代融资租赁业,有效促进各类企业实现增添设备、技改建设、优化资产负债和税收筹划。融资租赁投、融资一体化服务的开展,进一步引领亚中股份产业规模升级。通过与中国银行、建设银行合作,在全疆范围内开展机电产品消费信贷、分期付款业务。
4、亚中集团前期招商情况
1)政策支持。初期,由于市场预期不明朗,市委、市政府及时给予了试营业期间免收各种税收、工商费、摊位费;正式营业后,两年内缓交各种税收及工商费;对