文档介绍：摘要西南交通大学硕士研究生学位论文随着我国市场经济的不断发展,房屋作为商品进行买卖,从而纳入市场经济规制范围内已有二十余年历史。在房屋商品化的过程中,商品房预售制度的地位已不可代替。其中,预售资金的监管问题一直以来是交易各方备受关注的焦点之一。但是,我国商品房预售制度中关于预售资金的监管尚未建立统一的立法规定,实践中的做法也不尽相同,造成了房地产市场的混乱。正是基于此种原因,本文主体部分分为五章从法律监管的角度对我国商品房预售资金的监管制度进行分析和研究。本文第二章首先从商品房预售资金监管的背景入手,即商品房预售制度的存废之争,着重诠释商品房预售资金的定义和法律性质分析,进而对预售资金监管作概念界定;其次,由��年“楼市新政”的召唤提出建立我国商品房预售资金法律监管的重要意义。第三章从法理学、经济法学的角度分析建立我国商品房预售资金法律监管的理论基础,主要从法哲学的限制与自由、契约的重复博弈与诚信机制、法律规制中的而分析商品房预售资金监管的法律性质。第四章深入剖析了我国商品房预售资金监管的现状。首先,从立法上搜寻目前我围商品房预售资金监管的法律很据:其次,从各地的实践中整理出我国现有的五种商品房预售资金监管模式;最后,从立法和实践现状中指出我国商品房预售资金的监管制度缺乏全国性的统一立法、监管缺乏制度化、法律责任的规定空白三个主要问题。第五章对我国香港地区和美国的先进经验进行了分析。主要是分析和整理了香港地区律师行参与的监管模式,其程序设计的严密性、体系化值得我国借鉴:另一可借鉴制度即美国的公证托管制度,这种中立第三方的全程介入和监管是需要成熟的市场经济条件的,我国尚不具备。但是,美国的制度体系中仍然不乏公权力的强制性规定来加以规制,这一点值得我们思考。第六章在总结归纳前几章内容分析的基础之上,以他山之石攻本土之玉,提出我国商品房预售资金监管的立法构想,主要是对监管主体、监管程序以及违反规定或者协议所应承担的法律责任提出独立见解,旨在建立一套完整的商品房预售资金法律监管制度。目前我国的市场经济的成熟度尚不足以应对存在的某些市场风险,因此制定完善的配套制度很是必要。为防止房地产市场秩序混乱,防范市场失灵,应以法治的手段干预商品房预售资金的监管,健全和完善商品房预售资金监管的法律制度,才能从根本上保证房地产市场有序、健康的发展。望本文的写作对于我国商品房预售资金监管制度的完善有所裨益。关键词:商品房预售资金法律监管第��安全和效率分析,以及经济法学中的国家干预理论在预售资金监管制度中的应用,进
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第�滦髀���课题研究的意义其应有的魅力——有效缓解房地产开发商资金不足的困难,增强了市场活力,从而带西南交通大学硕士研究生学位论文第��我国商品房预售制度发展至今已有�余年的历史,在它的发展进程中,一直彰显动了房地产业的繁荣发展。一直以来,商品房预售制度在房地产开发中被广泛采用。然而,近年来由于开发商自有资金不足,盲目扩大和追求规模,擅自将商品房的预售资金挪作他用,或作为其他项目的投资,或携款潜逃,致使购房者交清购房款后不能按期入住或者无法按时办理房产证的情况时有发生。更有甚者,出现“烂尾楼盘”的现象。如此可见一斑,商品房预售资金监管密切关系到购房者的合法利益,尤其在我国房屋供给不均匀的现状下,有些购房者甚至倾其所有只为有一屋庇护。因此,商品房预售资金监管不力的问题已危及房地产行业的健康发展,不容忽视。我国目前的商品房预售制度设计具有一个不可忽视的制度性缺陷,即面对法律问题的解决,只有私法上的纠纷解决而没有公法上的纠纷预防制度,不符合经济法中国家干预理论的基本原则。我国商品房预售制度在其存在期间也受到了很多的挑战,曾一度成为炙手可热的话题。中国人民银行