文档介绍：目录
一、工程项目概况……………………………………………2
二、监理工作范围……………………………………………2
三、监理工作内容……………………………………………2
四、监理工作目标……………………………………………3
五、监理工作依据……………………………………………3
六、项目监理机构的组织形式………………………………4
七、项目监理机构的人员配备计划…………………………5
八、项目监理机构的人员岗位职责…………………………5
九、监理工作程序……………………………………………7
十、质量、进度、投资等控制的手段和方法………………8
监理工程师对工程的一般管理手段…………………………8
质量控制措施…………………………………………………11
进度控制措施…………………………………………………19
投资控制措施…………………………………………………20
合同管理措施…………………………………………………21
施工承包合同管理中常见问题的处理………………………23
建筑节能监理措施……………………………………………28
工程质量通病防治监理措施…………………………………28
十一、监理资料的管理………………………………………30
十二、旁站监理方案…………………………………………32
十三、履行监理安全责任……………………………………36
十四、监理工作制度…………………………………………41
十五、监理设施………………………………………………45
十六、附程序图………………………………………………45
XX 9#楼工程监理规划
一、工程项目概况:
(一)、项目工程基本情况
1、工程名称:XX 9#楼
2、建设单位:XX房地产开发有限公司
3、施工单位:XX建筑安装有限公司
4、设计单位:XX市政设计院有限公司
5、勘察单位:XX第二地质工程勘察院
6、监理单位:XX市建正工程建设监理有限公司
7、检测单位:XX市正本工程检测中心
8、质监单位:XX市建设工程质量监督站
9、建设规模:24705 m2
(二)、工程概况及特点
1、工程概况
本工程位于江苏省XX 市世纪大道与华山路交汇处东南侧,结构类型为框架剪力墙,一级建筑,总建筑面积24705㎡。其中地下一层为汽车库,建筑面积为3209㎡,一至三层为办公,建筑面积为5178㎡,四至十七层为单元式住宅,住宅总套数为126套,住宅总建筑面积为16318㎡。基础为桩基,共355根混凝土方桩。
2、,为一类高层建筑,耐火等级为一级,设计使用年限为50年,地下室防水等级为二级,屋面防水等级为二级。
3、本工程建筑结构为二级。抗震设防分类为丙类,剪力墙抗震等级为一级,框架抗震等级为二级。
4、混凝土强度等级:
1)基础筏板、地下室混凝土外墙:C40,P6级抗渗混凝土;
2)剪力墙、连梁:混凝土强度与墙同;
3)一层框架梁、次梁、板:C35,P6级抗渗混凝土
室外地面以下应采用收缩补偿混凝土。
6、门窗工程
本工程外门窗地下室至六层抗风压性能等级不低于3级,气密性不低于6级,水密性不小于2级。七层以上抗风压性能等级不低于4级,气密性不低于6级,水密性不小于3级。
办公部分采用断热铝合金门窗,住宅部分采用塑钢型材,门窗玻璃得选用应遵守《建筑玻璃应用技术规程》和《建筑安全玻璃管理规定》。
二、监理工作范围
1、监理的工作阶段:施工阶段的监理
2、专业内容:土建专业、给排水、电器安装、智能建筑、消防专业。
三、监理工作内容
施工阶段的监理工作内容即“三控、三管、一协调”
1、三控:
力争通过采取各种监理方法、手段及制度严格执行监理工作程序,实现工程质量、工程进度、工程投资控制目标。
2、三管:
(1)合同管理
①协助业主拟定项目的各类合同条款。
②充分熟悉合同条款内容,对合同执行情况定期进行分析和跟踪管理。
③在业主授权情况下处理工期及费用索赔事项。
④协助业主处理合同纠纷等事宜。
(2)信息管理
以监理月报的形式定期向业主汇报与工程有关的信息;以工程例会、工作联系单等形式与各参建单位沟通信息,真实、准确的做好各种监理记录及资料。
(3)安全管理
督促施工单位进行安全管理,发现现场安全隐患及时要求施工单位整改。
3、一协调
协助业主协调外部环境需协调的事宜,协调参建各方的关系。
四、监理工作目标
1、本工程工作目标:监理工作力争实现《建筑施工合同》所要求的质量、进度、投资及安全目标;顾客满意率100%。
2、本工程质量目标:合格
3、安全目标:安全无事故
五、监理工作依据
1、国家及省市颁布的有关工程建设的法律、法规