文档介绍：贾家滩村城改费用计算
一、贾家滩村基本情况:
现有人口1060人,总户数301户,庄基地301户。全村总土地面积剩余1400亩,老村庄宅基地占地300亩。
按照“拆一还一”标准,全村需建设村民安置房屋计301户×860平方米=258860平方米;
可用于安置和开发利用的土地
[1060+(1060×10%)]×{90+[3×(9-2)]}=129426㎡=,这部分土地全部为划拨用地,其中:
按照拆一还一标准补偿,用于安置的土地面积为301××2÷3=;
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费用计算:
(一)安置房建设成本:
建设采用板式小高层作为安置居民楼和商业用房,综合配套设施(小区绿化、景观、道路、上下水、供配电等公用设施)完善,合计造价约2300元/㎡
按照拆一还一标准计算,建设总费用为75500×2×2300=;
按照人均共计90平方安置房计算,建设总费用为1060×90×2300=。
(二)拆迁补偿、过渡费用:
1、过渡费用:参考北客站标准,,人均9000元过渡费,搬家费500元,贾家滩村过渡费用为1060×9500=;
2、拆迁补偿费:㎡,按照每户七层计算,㎡
1至2层按照拆一还一标准,只赔偿装修部分评估值,按照每平米200元计算,需赔偿75500×2×200=;按照人均90平米补偿办法,每平米赔偿600元计算,;
3至4层按照每平米400元计算,需赔偿75500×2×400=;
5至7层,按照每平米250元计算,需赔偿75500×3×250=;
综上,++=;
按照人均90平米补偿标准,++=;
土地成本及资金成本:
1、土地成本:
以容积率3计算,可开发利用的可建的房屋建筑面积为100276×3=300828㎡,其中:
按照拆一还一标准
用于安置的151000㎡,全部划拨,无费用;
用于商业出售的面积为按照拆一还一标准为100276×3-151000=149828㎡,此部分要在办理手续时缴纳出让金的25%,按照我开发区目前每亩约150万的土地挂牌价计算,费用为:149828÷3××=;
按照人均90平米标准
用于安置的95400㎡,全部划拨,无费用;
用于商业出售的面积为按照拆一还一标准为100276×3-95400=205428㎡,此部分要在办理手续时缴纳出让金的25%按照我开发区目前每亩约150万的土地挂牌价计算,费用为:205428÷3××=;
资金来源为银行贷款,,‰(信用社月贷款利息),。
(四)管理费用(人员工资等)
以上四项费用合计:按照拆一还一标准补偿费用合计