文档介绍：目录
目录1
一、总论2
项目简介2
二、市场分析5
上海房地产市场总体分析5
三、投资估算与资金筹措12
四、财务效益分析13
办公楼出售、出租收入14
商场出售、出租收入14
餐饮娱乐出售、出租收入14
前言
XX广场项目基地位于XX路、XX路交叉口西南角,原属XX配售中心有限公司所有,2002年9月上海XX建材配送有限公司与其签订了该地块的资产转让合同(附件1),并获得了该地块的房地产权证。根据XX区人民政府总体发展规划,为进一步繁荣XX商业,上海XXX建材配送有限公司研究决定将原XXX商城拆除,规划建设一个集商业、娱乐、餐饮、办公于一体的综合商贸区,为此上海XX建材配送有限公司专门成立了项目公司——上海XX房地产开发有限公司负责项目开发经营。现项目方取得土地并前期投入约2亿人民币,拟转让40-60%项目股份,转让价格在2亿人民币左右。
一、总论
项目简介
XX广场(暂名)项目,项目地块位于XX路以南、XX路以西、XX路XX以北、XX路兴力达商业广场(规划)以东,(以实测为准)。项目具体位置见附件。
动拆迁工作已经完成,目前正在进行规划方案的报批。
项目占地面积59184平方米,规划建设一个集商业、娱乐、餐饮、办公于一体的综合商贸区,土地使用年限为50年,,建筑密度38%,绿化25%。
XX广场项目从功能上分为三部分,裙楼1~4层为商业用房;裙楼5、6层及一栋12层小高层的7~12层部分为餐饮娱乐用房;两栋高层的7~24层部分为办公楼。整个项目总建筑面积为323209平方米,其中地上建筑面积为230818平方米,地下建筑面积为92391平方米。按功能分:商业建筑面积为80827平方米,餐饮娱乐建筑面积为58983平方米,办公建筑面积为91008平方米,地下停车、设备用房面积为92391平方米。,%,绿化率25%,机动车停车泊位922辆,非机动车泊位6469辆。
XXXXXXXXXX
本项目可行性报告根据XXX投资管理公司提供的资料,结合有关的政策法规和XX区规划,在实地考察与市场研究的基础上,通过客观分析和经济评估,为项目的开发贷款提供科学的决策依据。
XX区是上海中心城区之一,位于市区的西北部,是上海的陆上交通枢纽,以及上海通往西北方向外省市的主要门户。改革开放以来,特别是进入90年代,XX区步入持续快速发展阶段,各项事业取得了历史性的成就。
“九五”期间,XX区的主要经济指标年均增速达15%以上,实现了五年翻番,物贸交易、都市型工业以及房地产业等是该区的支柱产业。
为了进一步发展XX经济,XX区委、区府提出了“抓机遇、打基础、兴功能、树形象”的发展方针,提出了抓住机遇,形成新的经济增长点,加快城市建设,形成新的生产力布局,深化功能开发,形成新的城市功能的发展思路。区政府将全力推进“十个一批”支撑体系的建设,其中包括:建设一批大中型企业总部和营销中心、民营科技企业总部,使之成为对内贸易的“经济高地”; 建设一批超大型配售配送中心、物流中心、超级市场,基本形成物流、百货业、超市业、专卖业、连锁业为一体的商业框架;建设一批大型餐饮业、宾馆业、娱乐休闲业为主体的旅游服务产业等等。
本项目拟建的XX广场充分体现了XX区的整体发展战略,积极打造一个全新的集多种服务功能为一体的现代化商贸中心,包含有办公、商业、餐饮娱乐等多种经营内容,项目规模大、设计思想先进,本项目的建设将推动XX区新一轮发展规划的实施。
根据XX路地区的发展规划,该地区重点发展商业和物贸,目前已建成了XX超市、XX、XX小商品市场、XX市花卉交易中心、XX路XX休闲商业街和XXXXX龙