文档介绍：拟征房产税——中美房税对比,房税之疑
实事新闻
9月29日房地产调控新国五条出台,该政策明确提出,我国将加快推进房产税改革试点,并逐步扩大到全国。财税部门的进一步表态,则让人们进一步相信,如果房地产市场发生变化,房产税改革方案很可能出台。
随后,财政部和国家税务总局发文表示,近年来,随着住房制度改革不断深化和居民收入水平大幅提高,商品房市场日益活跃,改革和完善房产税制度,对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的。
名词解释
房产税,又称房屋税,是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆,加强对房产的管理,提高房产使用效率,控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整,合理调节房产所有人和经营人的收入。
古老的税种
中国——
古籍《周礼》:廛布,为最初的房产税。
唐代:间架税
清代和中华民国:房捐
中世纪欧洲: 窗户税社税烟囱税
以房屋的某种外部标志作为确定负担的标准
美国房产税
美国经过长时间的发展,税收制度是成熟完善的,房产税这一块一直以来,目的明确,税制完善,没有大的变动,很稳定,征收已实行多年,相较于还在酝酿中的中国,美国的房产税有着更成熟的体系。
中国的房产税存在着较大的争议,并还未实施,它将在包含争议中成长,践行。
然而。。。。。。
200000$
3%
6000$
200000/6000=
500000$
3%
……
升值
假如……
中国与美国房产税的比较
房产税比较
征税对象
美国房产税的课税对象为房屋,征税对象主要是居民住宅,美国的房产税征收对象很明确。
中国: 模糊性,争议性,待定。
例如:经济适用房、公产房、军队住房等
计税依据
美国征收房税标准是房产估价乘以一个税率。
税率的计算公式为:预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额=房产税税率。
-3%,但也有高于3%的,它在各地是不一的,但税率的高低要受到一定的限制,因为联邦法律规定了最高限额。而房地产的价值评估通常由地方政府设立的专业评估机构进行评估。
在美国,过世了继承要交遗产税40% ,打个比方,夫妻双方名下50万的房子,死一个,另一个要交一半房价25万的40%即10万,如果没钱,请卖掉房子交完税再买套。
计税依据
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