文档介绍：风云堂项目定位与物业发展建议
垠坤观点
纵向思维
对应互动
梯式思考:
本案
城市
时代机会
消费者
类比研究
本案不是一个普通楼盘的地位
整个城市的发展趋势将直接影响本案的发展
时代机会将创造本案的发展空间
消费者是本案支撑点
类比研究会提示关于项目的精准思路
研究课题
我们是谁?
[结合地块的属性研究,给予本案充分的认识和挖掘]
我们卖给谁?
[锁定本案目标客户群,进行准确的目标市场划分和生活形态描述]
我们怎样去做?
[从战略和市场的高度,赋予本案独特的个***气质]
我们如何推动?
[以组合式攻击体系,确保市场和品牌的双赢]
项目研判
地处戴家巷曲里弯处的风云堂
出让面积7000㎡,其中:
A区占地约3900㎡,容积率<,限高9m
B区占地约2640㎡,容积率< ,限高18m
项目简况
项目研判[地块成本]
成本决定本案只能建造城市高端物业
地块成本2600万,楼面地价达到4864元/㎡
项目研判[SWOT]
S(优势)
地处中心城区,大区位易于获得认同;
地块侧边的文物资源和对面的城墙资源,地块本身风云堂的禅宗渊源,使地块的文脉极为深厚;
袖珍型的规模,较短的销售周期,会较好的化解来自市场的周期性风险;
因为稀缺而尊贵的身份感,会极大的提高产品的附加价值;
有文化的东方别墅成为思考方向之一
W(劣势)
外部环境十分陈旧,周围居民收入较低,生活形态较为低下;
道路属社区搜集道路,十分狭窄,车行交通不畅;
周边配套属于基本满足型,缺乏成规模社区配套;
外部缺乏稀缺性既有资源,如名山、丽水、公园或人文环境等
项目研判[SWOT]
操作中对自我创造能力的要求将空前的高
O(机会)
南京楼市的持续稳健发展带来的消费市场的信心;
经济发展高收入人群基数的不断扩大;
稀缺的城区别墅是目前许多不愿离开城市中心区的高收入人群寻觅的对象;
产品自身创造的价值正成为房市的一把利器。
项目研判[SWOT]
用产品创造市场机会以迎合高收入群体的需求