文档介绍：第七章可行性研究报告的编制
第一节内容
可行性研究报告的编写
一可行性研究报告的主要内容
一般来讲,专业机构编写一个项目的可行性研究报告应包括封面、摘要、目录、正文、附件和附图六个部分。
封面:一般要反映可行性报告的名称,专业研究编写机构名称及编写报告的时间三个内容。
摘要:它是用简洁明了的语言概要介绍项目的概况、市场情况可行性研究的结论及有关说明或假设条件,要突出重点,假设条件清楚,使阅读人员在短时间内能了解全报告的精要。也有专家主张不写摘要,因为可行性报告事关重大,阅读者理应仔细全面阅读。
目录:由于一份可行性报告少则10余页,多则10页,为了便于写作和阅读人员将报告的前
后关系、假设条件及具体内容条理清楚地编写和掌握,必须编写目录。
正文:它是可行性报告的主体,一般来讲,应包括以下内容:
概况(包括:项目背景、项目概况、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的编写人员、编写的依据、编写的假设说明):
市场调查和分析;
规划设计方案;
建设方式和建设进度;
投资估算及资金筹措;
项目财务评价;
风险分析;
可行性研究的结论;
研究人员对项目的建议;
相应的附表。
:它包含可行性研究的主要依据,是可行性研究报告必不可少的部分。一般来讲,一个项目在做正式的可行性研究时,必须有政府有关部门的批准文件(如规划选址意见书、土地批租合同、土地证、建筑工程许可证等)。专业人员必须依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规方能编写项目可行性研究报告。
:一份完整的可行性报告应包括以下附图:项目的位置图、地形图、规划红线图、设计方案的平面图,有时也包括:项目所在地区或城市的总体规划图等等。
二、可行性研究报告正文部分的编写
正文部分是可行性研究报告的核心部分,内容多,较复杂。
概况:要求写清楚:(1)进行可行性研究的背景;(2)所研究项目的名称;(3)委托方的名称、地址、法人代表、营业执照登记号及联系人;(4)受托方的名称、地址、法人代表、营业执照登记号及联系人;(5)可行性研究的目的;(6)可行性研究的编写人员名单;(7)可行性研究的编写依据;(8)研究报告的假设和说明。
市场调查分析:要求对项目进行宏观、区域和微观的市场分析和调查,及对未来的供给、需求和价格的预测,不仅要有定性的分析,还要有定量的推导。
规划设计方案:要求写出项目所具备的规划设计方案及建设过程中市政条件是否具备。市政条件包括水、电、煤、卫、通讯、供暖(部分地区)及道路等的配套情况,在报告中必须有这些市政条件是否具备的书面文件。
建设方式和建设进度:专业人员可对项目的建设方式的委托提出建议或由委托方提供建设方式和进度安排,他们一旦确定则为其后进行投资估算作了准备。
投资预算和资金筹措:要求写出项目建设过程中必须发生的各项费用并逐一计算;资
金筹措部分要就整个项目投资和相应的支会时间作出融资安排。例如:自有资金、贷款或预售收入这三种主要资金来源的安排等。
项目的财务评价:要求写出主要财务评价指标的计算结果,如净现值、现值指数、内
含报酬率和动态回收期等。
风险分析:一般要求计算出保本销售额、盈亏平衡点及对主要敏感因素在有利和不利
情况下的敏感分析并计算出相应的财务评价指标。
结论:要求写出该项目可行性研究的结论