文档介绍：幸福家园小区项目可行性建议书
目录
项目概况 1
市场分析 4
规划方案优选15
项目实施进度计划18
项目投资分析21
资金筹集方案与筹资成本估算24
财务评价28
风险分析34
国民经济评价40
总结41
一项目概况
11项目名称
幸福家园
12项目位置
该地块位于长春市二道区东盛大街以东荣光路以南民丰大街以西同兴路以北占地面积50000㎡规划用途为住宅商服用地
13区域概况
长春是吉林省省会是全省的政治经济文化和交通中心中国建成区面积和建成区人口第九大城市中国特大城市之一中国最大的汽车工业城市和新中国电影工业摇篮有东方底特律东方好莱坞东方洛杉矶的美誉长春是全国15个省级城市之一国家卫生城市国家园林城市获得绿化最高荣誉国家绿化模范城市国家环保模范城市最具人情味城市最具幸福感城市二道区地处长春市东部二道区交通便利京哈长吉长营等高速公路在本区均有出入口全省唯一的内陆港长春东站货运口岸坐落区内区内有多条公交线路通过同时随着长春龙家堡国际机场的开通吉林大路必将成为长春市的迎宾路改造后的长吉南线道路宽阔已成为连接二道区城乡的生命线随着长吉南线的开通使二道区的发展呈现新的发展态势二道区将打造成为会展商贸旅游居住一体最具特色城市亮点是居家兴业投资发展的热土
14区域自然条件
区域地势略显东高西低微成倾斜水资源主要有雾开河双阳河饮马河以及石头口门水库有金铁煤稀土石材等资源属温带大陆性气候年平均气温4-5摄氏度年平均降水量为550毫米-650毫米无霜期约为150天左右
15项目背景
项目位于长春市二道区比邻一汽油器厂周边教育医疗商业资源丰富春城小学二道实验小学吉林小学29中52中84中等中小学校遍布四周有吉林电力医院二道实验医院延安医院吉大一院分院等医疗机构区域周边商业繁华长春晨宇购物中心国贸商都亚泰超市坐落其中附近有亚泰樱花苑桃花苑杏花苑梅花苑郁金花园长江花园吉盛花园新苑小区等多个高中档住宅小区有318243233等多路公交通行交通较为便捷
16项目规模及总体规划
项目总占地面积50000㎡总建筑面积110000㎡项目总投资3633667万元拟规划建造一中高档住宅小区土地使用年限70年容积率为22建筑密度为20绿化率为30%主要建设内容有住宅楼小区其它辅助建筑和设施道路绿化工程等
17项目建设单位概况
企业名称深圳益田集团股份有限公司
企业类型股份有限公司
经营范围商业地产和住宅地产开发高速公路物业管理
所在地区深圳市南山区
法定代表人吴群力
法人企业代码192415752
营业执照注册号440301102820690
注册时间1996年
联系地址深圳市南山区深南大道9028号-3益田假日广场L3层
邮政编码518000
公司传真0755-86298888
本项目可行性报告根据深圳益田集团股份有限公司提供的资料长春市经济长期发展规划二道区发展规划结合长春市规划住宅小区建设项目规划设计要点通知书和土地利用条件和要求及有关政策法规结合实地考察与市场研究通过全面分析系统论证多方案比较和综合评价为项目的投资决策提供依据
19主要经济技术指标
基地面积 50000㎡
总建筑面积 110000㎡
容积率 22
建筑密度 20%
绿化率 30%
二市场分析
21宏观环境分析
com置
长春市是吉林省省会全省的政治经济文化和交通中心幅员20604平方公里二道区位于长春市区东部为城郊区东与永吉县万昌镇相连南与净月旅游开发区接壤西靠伊通河北与宽城区九台市东湖镇衔接总面积965k㎡原有面积46511 k㎡总人口49万人2006年全辖7个街道6个镇1个乡
地理位置优越辖区内交通通讯电力供水供热等基础设施完善
com况
com平
2011年一季度长春市居民的钱袋子增长跑赢了GDP的增速比GDP的增速高23个百分点一季度长春市城市居民人均可支配收入为5060元比上年同期增长15在全国15个副省级城市中增长幅度高居第二位为历年来的首次高幅增长人均可支配收入额在全国15个副省级城市中居于14位高于哈尔滨市396元据了解一季度全国城镇居民人均可支配收入5963元比上年同期增长123长春市城市居民可支配收入增幅高于全国27个百分点
全市一般预算全口径财政收入 5634亿元增长250全市地方财政收入1808亿元增长268其中税收收入1411亿元增长212 地方财政支出3829亿元增长251其中教育支出 579亿元增长 202社会保障和就业支出511亿元增长50医疗卫生支出256亿元增长 66交通运输支出79亿元下降06全口径财政收入占GDP的比重为169比上年提高11个百分点
全年居民消费价格总指数为1036增幅比上年上