文档介绍：03
湖州长兴项目的初步见解
城市概况及经济社会指标:(数据来源:湖州统计局)
湖州房地产市场情况
湖州是长三角城市群重要的对外开放城市,是国务院确定的接轨浦东“先行规划、先行发展”的十五个重点城市之一。
历史悠久,湖州是一座具有二千多年历史的江南古城;
地理位置优越,纳入上海2小时经济圈,湖州至上海2小时车程,至杭州45分钟(81公里)车程;
交通便利,随着申嘉湖杭(10年通车)、杭长(09年通车)2条高速公路的建成,至2010年前后湖州公路交通效率将大幅提高。
特殊的地理位置与便利的交通,太湖南岸,浙北交通枢纽,缓慢融入上海都市圈
行政区划:1949年建市,辖2区3县(吴兴区、南浔区、长兴县、德清县、安吉县)
城市经济: 2014年地区生产总值1901亿元,。
城市人口:截至2014年,户籍人口 ,,其中市区人口约110万;
湖州市各区人口分布
吴兴区
约58万人
南浔区
约50万人
长兴县
约62万人
德清县
约42万人
安吉县
约45万人
城市规划
构筑“一带一圈层四轴线”的网络化空间布局结构,推进长兴—湖州—南浔环太湖南岸城市带建设,形成市域发展的极核;
城市发展方向总结为“东扩、西拓、南控、北进、中间完善”,仁皇山新区做为城市的行政中心,是城市发展的中心。
湖州房地产市场情况
主城中心:以商业金融、娱乐服务为主的城市主中心。楼盘类型以改善型为主。主要楼盘:嘉凯城龙溪翡翠,御龙湾。
仁皇山新区:城市行政中心、文教区。楼盘类型以改善型和别墅为主。主要楼盘:天鸿天际、绿城御园。
城东新区:经济技术开发区、和生活居住为主的城市新区。楼盘类型以刚需和刚改为主。主要楼盘:东郡红树湾、中惠卡丽蓝。
凤凰经济开发区:城市娱乐区、生活区。楼盘类型以改善型为主。主要楼盘:太阳城、万联凤凰城。
西南新城:离湖城商业中心最近的城市次中心,规划大量居住用地和商贸用地,具有较大的发展前景。楼盘类型以刚需为主。主要楼盘:天河理想城、星汇半岛。
南太湖新区:回归自然为形象主题,体现真山真水的自然风貌、悠久的历史文化积淀和浓郁的水乡民俗文化,形成了南太湖康乐度假区。楼盘类型以别墅为主。主要楼盘:九月洋房、泊月湾、太湖兰亭、山水人家等。
安吉经济开发区
德清经济开发区
长兴经济开发区
湖州经济开发区
高禹工业园区
煤山工业园区
练市工业园区
新市工业园区
武康产业集群
递铺产业集群
雉城产业集群
吴兴工业园区
南浔工业园区
临杭产业带
南太湖产业带
中心城市产业极核
以“极核”为基础,拓展西、南两翼,加大布局调控引导力度,提升开发区、工业园区。向西抓好长兴经济开发区,促进煤山工业园区和高禹工业园区建设,形成南太湖产业带。向南抓好德清经济开发区和安吉经济开发区,促进新市工业园区建设,形成临杭产业带。同时,在有一定基础的重点城镇,建设若干专业化、特色化的工业功能区。
湖州房地产市场情况
产业布局
产业结构
湖州的经济目前仍以二产为主导,私营初加工、制造业占主体,而且二产增加值占GDP比重在不断提升;
三产增加值所占比重有限,增涨幅度平和,说明城市辐射能力不强;
工业的稳定增长会为湖州的经济发展提供强大的动力和更多的就业机会,但三产的落后一定程度上限制了城市的辐射能力。
湖州房地产市场情况
排名
城市
GDP(亿元)
城市
地方财政
收入(亿元)
城市
人均可支配
收入(元)
城市
可支配收入增幅(%)
1
上海
10297
上海
1600
上海
20668
上海
2
苏州
4820
苏州
400
苏州
18532
苏州
3
杭州
3441
杭州
301
杭州
19027
杭州
4
无锡
3300
无锡
221
无锡
18189
无锡
5
宁波
2864
宁波
257
宁波
19674
宁波
13
6
南京
2774
南京
246
南京
17538
南京
7
温州
1834(7)
温州
129(7)
温州
21716(1)
温州
(16)
8
南通
1758(8)
南通
93(10)
南通
14058(15)
南通
(9)
9
绍兴
1678
绍兴
95
绍兴
19178
绍兴
10
常州
1560
常州
119
常州
16649
常州
11
台州
1467(11)
台州
86(11)
台州
19953(3)
台州