文档介绍：众美地产农业主题阐述
和香河农场项目规划
目录
概念阐述
香河农场与众美地产开发中的农业产业主题
形成农业主题的必要条件
社会效果≈市场潜力
价值链
农业项目的管理平台
香河农场——众美农业题材的投资试验区
农场的等级
将服务入住居民提升为服务北京市民的农产品销售系统
把技术服务升级为技术支持
香河农场的背景
用地方案与建设内容
场地规划的基本原则——园林化农场
用地方案和建设项目
水资源利用和生态环境建设
潮白河水质隐患
在影响众美地产的潮白河上游筹建流域污水处理区
流域污水处理厂和区域内的生物处理相结合
生态环境标准
劳动力组织和劳动力培训
劳动力组织
劳动力培训
香河农场管理结构
项目实施进度
市场开发说明
投资和效益估算
不同预算情况下的项目配置
概念农场模式
概念农场的管理结构
规模经营模式投资估算
初期投资说明
风险分析和对应方式
外围产业搭建和社会效益
结论
概念阐述
香河农场与众美地产开发中的农业产业主题
我们将位于香河的众美国际健康城中的农业用地称为香河农场,这样未来还有鸡鸣驿农场、滦平农场(或者滦河农产);将众美地产在北京周边各个商业开发项目中的农业用地称为众美地产开发中的农业主题。对于香河众美国际健康城来说,香河农场可能只是一个附属产品,从用地比例、投入资金、尤其是以地产开发经营为主的盈利模式看的确是这样。单纯从一个农场看,即便它有两千亩的规模(大致相当于自然村平均耕地面积的两倍),我们也难以把它和农业产业联系在一起。如果众美地产中的每个农场都被孤立看待,无疑会得出这样的结论。
每一个农场都需要形成自身的技术系统,这是由不同地产项目的特点(偏重于旅游、居住)、不同的气候条件(京南的华北平原特征、承德的冷气候条件)、不同的水资源条件、不同的土壤条件(密云北部相对更适合经济林的生长)决定的。当这些技术系统完善之后,关键是这个系统具备条件进行商业推广的时候,农业主题就不仅是众美地产开发的辅助产品,而可能发展成一个独立的产业。这个产业不仅带有农业专业的许多特征,而且由于出自众美的土地开发模式,所以先天地带有众美的特征(我们把这个特点先简单概括为“资本介入”)。进一步观察,我们就会发现这个特征不仅蕴含巨大的经济潜力,而且可能成为解决中国农业产业问题的有效方式之一。进一步说,众美的方法可以为全国范围内的农业产业开发提供新的商业模式。
本文的目的主要有两个方面,第一个是探讨基于现有土地情况的众美农业产业开发模式,第二个是在这个基础上对香河农场(北京周边农场)进行规划。
形成农业主题的必要条件
中国大多数地级市都有自己的农业研究所,这类研究所会在辖区内管理一些实验田,通常一个地级市的试验田的总面积不过5000亩,少的只有不到1000亩。技术专家通过试验田的试种来检验某种农业技术的效果,然后再向辖区内推广(这种推广是基于相似的气候、土壤、水利条件),使农业技术惠及数百万亩农田。农业研究所的技术成果如何转化为生产力,对于政府来说必须解决另外两个主要问题,一个是土地经营的方式,一个是资本的引入。当我们把这个可能的形式与日、欧农业产业情况进行对比,就发现这是发达国家已经走过并且取得成功的道路。
对于各级政府来说土地经营方式是铁板一块,原因是有超过六亿的人口附着在耕地之中,无疑资本会成为撬动土地经营方式的杠杆,而其中的关键就是合理解决农业人口与农业用地的关系问题。
依靠廉价的石油资源,一战以后(主要是二战后)美国人建立起一种新的农耕形式。其特征是将土地进行区块分割,每个区块种植单一的品种,再用以石油为原料的化肥、农药提高产量,用大规模的运输完成全球范围的产品物流。这样可以最大限度节省农业劳动力,保证大量的人口服务于工业和城市服务业。这就是所谓的现代农业。
从1995年以来美国人开始反省现代农业带来的社会危害。农业劳动力的减少,使精耕细作已经不可能,这样就更加依赖能源和技术的投入,而所谓农业技术革命的转基因技术的主要动机并不是提高作物的天然品质,而是减少管理难度,从而可以通过更少的劳动力投入来解决产量问题。农产品品质的下降还只是一方面,石油价格的上涨已经使这种生产模式岌岌可危,更重要的是企业型的垄断已经足以威胁全美国人的食品安全(甚至是全球的粮食安全)。在这种背景下,人们开始注意日、欧的农业形式——中、小型农场模式。它的特点是在农业中投入更多的劳动力,以精耕细作的方式来提高农产品品质。也正式这样,日、欧国家在农产品贸易上明显比美国有更多的保护色彩(它后面有庞大的农业劳动力群体)。
农场是将农业劳动力与土地结合在一起的一种形式,这基本符合中国的土地政策,区别在于中国是以家庭为主,日本形成的是农业生产联社,欧洲和以色列是