文档介绍：房地产开发流程及五证办理流程
原则上是:建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)——商品房预售许可证
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一、建设用地规划许可证和国有土地使用证
(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日)
程序:
(1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书,报规划局用地处
(2)用地处转总工室审查
(3)报局业务会批准
(4)领取选址意见书
,并处定位图,收取测量费
(30个工作日)
(1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查
(2)主管局长、主管局市长批准
(3)打交费单,领取用地规划许可证
(60个工作日)
(1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协
议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处
(2)土地评估
(3)土地局测量对现场测量,出定界图
(4)缴纳土地出让金和契税,领取国有土地使用证
二、建设工程规划许可证
1. 市消防支队盖章(15个工作日)
(1) 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批
(2) 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章

(30个工作日)
建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理
(30个工作日)
(1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处
(2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字
(3)打交费单交费,领取建设规划许可证、放验线通知单
(15个工作日)
持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
三、建设