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受建设单位武汉市蔡甸区长兴气体有限公司(以下简称“业主”)委托。武汉市亚泰工程建设项目管理有限责任公司依据施工合同及监理合同对该工程施工阶段进行监理。本公司将本着对业主、对国家负责的精神,遵循守法、诚信、公正、科学的职业准则,尽职尽责,公正地维护建设单位和被监理单位的合法权益,力求使工程达到设计意图,实现合同约定的质量、进度、投资三大目标。
为了使本工程施工阶段建设监理标准化、规范化,结合本工程特点制定本规划。指导该工程建设监理实施。
一、工程项目概况:
1、工程名称:办公楼、车间
2、参与工程建设的各方:
建设单位:武汉市蔡甸区长兴气体有限公司
设计单位:福州工程化学设计研究院
勘察单位:蔡甸区勘察测绘设计院
监理单位:武汉亚泰工程建设项目管理有限责任公司
施工单位:武汉新久建筑工程有限公司
3、工程地点:武汉市蔡甸区新农街
4、工程规模:800M2
5、结构层次:厂房框架二层、电石库框架一层、车间一层
6、建设工期:90天
7、工程特点:
本工程结构设计使用年限为50年,建筑结构安全等级为三级,建筑抗震设防烈度为6度,框架抗震等级为四级。
框架结构采用钢筋混凝土独立基础,采用HPB235、HPB335钢筋,混凝土强度为C30,框架梁、柱混凝土强度等级为C30,楼面整板现浇。混凝土等级C30,±,M5混合砂浆砌筑,内墙用MU10蒸压灰砂砖,M5混合砂浆砌筑。
外墙装修做法:水泥砂浆面层,做20mm分隔线,缝勾百灰.
内墙及天棚刷白色纯丙稀酸涂料面层二遍
楼地面均做不发火水泥砂浆面层,其中C15垫层为120mm厚,下层为150mm夯实土,踢脚线高为150mm,地面填土部分应分层夯实,密实度应大于90%以上.
屋面采用现浇钢筋混凝土,用20mm1:2水泥砂浆加5%防水剂粉刷面层,做聚乙稀卷材防水层,防水等级为Ⅲ级.
木门、木窗等刷腊克漆一底二面共三道,颜色为棕色,外露铁件刷BJ型聚氨脂单组份防腐漆二底三面共五道,颜色为银灰色.
二、监理工作范围
监理阶段:施工阶段
三、监理工作内容:控制工程建设的质量、进度、投资;进行工程建设合同管理,协调有关单位工作关系。
(一)质量控制方面:
1、协助业主做好施工现场准备工作,为施工单位提交合格的施工现场。
2、确认施工单位资质,审查确认施工分包单位。
3、做好材料、设备、施工机械的检查工作,保证施工质量。
4、审查施工组织设计,施工方案。
5、进行施工工艺过程质量控制工作,检查工序质量,严格工序交接检查制度。
6、做好各隐蔽工程的检查工作。
7、做好工程变更方案的比选,保证工程质量。
8、认真进行质量监督,行使质量监督权。
9、认真做好质量鉴证工作,行使质量否决权,协助做好付款控制。
10、组织质量协调会,做好中间质量验收及项目竣工验收工作。(二)进度控制方面
1、进一步完善项目控制性进度计划,并据此进行施工阶段进度控制。
2、审查施工单位进度计划,督促施工单位做好进度控制。
3、对施工进度跟踪检查,掌握施工动态。
4、研究制定预防工期索赔措施,做好处理工期索赔工作。
5、在施工过程中,做好对人力、材料、机具、设备等的投入控制工作,转换控制工作,信息反馈工作,对比和纠正工作,使进度控制定期连续进行。
6、组织进度协调会议,及时协调有关各方面关系,使工程施工顺利进行。
(三)投资控制方面
1、制定本阶段资金使用计划,并严格进行付款控制。
2、严格控制工程变更,力求减少变更费用。
3、研究确定预防费用索赔措施,以避免、减少对方索赔量,及时处理费用索赔,并协助业主进行反索赔。
4、协助做好由业主完成的,与工程进度密切相关的各项工作。
5、做好工程计量工作,审核施工单位提交的工程量清单和工程款支付申请表及竣工结算报表等。
(四)合同管理方面
1、协助业主签订有利于目标控制的工程建设合同。
2、对签订的合同进行系统分析。
3、建立合同目录,编码和档案。
4、对合同的履行进行监督检查。
5、做好防止索赔