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瑞州饭店经营方案
一、瑞州饭店简介
瑞州饭店位于鹿城区新京路128号,,开业于1958年10 月,是当时省南部地区规模较大、设施较齐全的饭店之一。地理位置优越,南依人民路商业街,北临,商业虹桥步行街是集购物、美食、旅游、娱乐、休闲为一体的聚集地。
二、瑞州饭店概况
整体的基本情况:,,分别幢号为1至12号楼组成,楼与楼之间的层数有一层和十层不等,高低参差不齐;内部院子面积约为2600平方米。瑞州饭店的正面向新京路;东面、北面向晴桥巷(由于晴桥巷首尾成90度走向)中段90度处与女人街相接壤。
目前在营业的经营户如下:2号楼一层约250平方米经营两个品牌服装(晴桥巷);3号楼一层约70平方米经营餐饮(晴桥巷);4号楼一层约315平方米经营餐饮、约350平方米经营3个品牌服装(院内面向新京路)、六七八层约1905平方米经营KTV;8号楼三层约600平方米经营餐饮(院内);9号楼一层约200平方米经营餐饮(晴桥巷)。
三、市场调查
专门针对瑞州饭店周边店铺租金进行了市场调查,调查结果: 紫金路店铺租金均价为743元/月/㎡;新京路445元/月/㎡;晴桥巷345元/月/㎡。现看到周边市场有相当多的店铺粘贴转租或出租的广告纸。据了解在2011年之前瑞州饭店周边的店铺转让条件很高,须外加转让费10-50万元之间不等,有的还要买进店主的商品库存。可想而知当时市场的店铺火爆情景,租金在不断的涨高,
房主处于主导地位。现如今由于市场经济等各方面原因,店铺的主人频频更换,出现很多店铺转租或出租的信息,使租客选择余地增大,然而什么让费、商品库存多不需要,租金还可能往下谈。
通过网络对鹿城市中心写字楼的租金调查情况如下: 写字楼或可用于写字楼的房屋的租金均价在每平方米每月约为50元。仓库约为25元。
三、综合分析
1、瑞州饭店地理位置地处新京路西首,南依人民路商业街,西靠向府前街,东临女人街(紫金路)及著名商业虹桥步行街是集购物、美食、旅游、娱乐、休闲为一体的聚集地。
2、瑞州饭店受楼市的影响,在2010年瑞州饭店对外公开招租时,评估机构已对瑞州饭店整体出租做出了评估报告,年度租金总额为1209万元。当时瑞州楼市刚好处在高位震动,但投标者还是满怀信心地看好后市,被当时市场气氛冲破了头脑,竞投出了3016万元/年的天价,投标结果的数字映射出投资者非常肯定地看好后市。但是从2011年开始瑞州楼市骤降,楼市泡沫破裂,写字楼、店铺、豪宅价格腰斩,从此楼市由牛市急变熊市,据国家统计局发布的70个大中城市房价数据中,瑞州成为新房价格同比唯一下降的城市。201