文档介绍：魅力之城10年营销探讨
上海新联康 2010年3月
对于本项目而言,在逻辑开始,必先分析整个区域的变化趋势,在此基础上解读阐述,才能更好的研读本案。
Part 1:观势
“从竞品解读区域发展趋势”
天鹅湖:目前在售18层房源,成交均价9600-9800元/平米。
融科玖玖城:由高层和电梯洋房构成,一期共632套,总建27万方。预计在4月推出。
尚锦城:目前无房源在售,预计在4月份会推出33层高层房源,价格未定。
龙湖滟澜山:总建20万方,由别墅、洋房、高层构成,上半年首次开盘。
魅力
太湖米,洋房均价15000元/平米。四期规划高层和小高层。
保利项目:定位高端,楼板价5700元/平米,总建27万方,年底可能有少量推出。
绿城玉兰花园:将于3-4月份推出104-260平方米房源,约300套,预计价格13000元/平米。
观山名筑:总建80万方,目前在售别墅房源均价11300元/平米,预计3月份推出27层高层86-120平米户型,预计均价8000元/平米。
盛高项目:无锡新地王!,,楼板价5300元/平米。
竞品锁定
推案分析--天鹅湖
目前在售位置
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1-4号楼已售罄,目前在售的是5-8号楼,未建区域预计今年年底会有少量推出。
预计今年的推盘主要集中在5-8号楼,面积以130平米三房为主
未建区域
天鹅湖
推案分析:太湖国际社区
目前在售的是三期12、13、19号楼,下阶段主要推出的是14、15、16、17、18号楼,四期目前还没建,户型为130到200平米以上。
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推案分析:融科玖玖城
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项目一期由3栋18层高层和10栋6+1电梯洋房构成,共632套房源,预计4月首次推出3、6、7、8,共计200余套房源,高层预计10000-11000元/平米,洋房预计13000-15000元/平米,后续陆续推出整个一期项目,主力户型在
120至200平米之间
6+1电梯洋房
推案分析
推案分析:观山名筑
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B1地块
今年在售B1地块,主要由别墅和高层组成,共1308户,其中3、4、27、39、40、41已售完,均价12000元/月,3月推1号楼,预计均价8000元/平米
户型90-160平米。
本区域10年市场供应量中小面积房源相对稀缺,
多为100平米以上的户型,而这也是再改客户所需求的
主要面积趋势,意味着本区域的性质正在发生改变,
向再改型发展,即整个区域级别开始走高。
竞品个案广告传播分析