房地产评估.ppt

文档介绍：房地产评估
基本概念
房地产评估方法
天津房地产特点
近期房地产新政策
基本概念
房地产: 物质实体:土地和建筑物
权益:一切与房地产有关的权
利和利益的总和,它是
无形的。
定义:土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益,又称不动产。
房地产的分类
土地:
:工业用地、商业用地、住宅用地、交通用地、公用事业用地等。
:城市一级地、二级地等
:国有、集体所有
:生地、毛地、熟地。
房地产的分类
建筑物:
:工业建筑、商业建筑、民用建筑、公共设施、公共筑等。
:钢结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他
房地产的特性
位置固定性
长期使用性
价值昂贵性
易受政策限制性
影响建筑物价值主要因素
坐落位置
面积
用途
建筑结构
建筑高度
附属设施
装饰质量和水平
建成时间
外观
平面格局
产权
其他
房地产评估的方法
房地产评估的收益现值法
房地产评估的现行市价法
房地产评估的重置成本法