文档介绍：KINGDEE 房地产行业解决方案
概述
房地产是中国经济的重要产业,五年来,城乡住宅投资年增长额保持在固定资产投资增长额的30%左右,拉动GDP增长1个百分点以上。但是随着近几年房地产业的高速发展,部分地区出现增长过速,并且中国在加入WTO后,国内房地产企业即将面临更加激烈的竞争环境。面对这样的局面,国内高速成长的房地产企业在发展过程中,相应要面临不同阶段的发展障碍和鸿沟,为此必须及时进行管理变革,进行管理模式创新以适合自身发展,从而增强实力、赢得市场,在成长和竞争中保持优势。信息技术和信息系统能够为企业发展创造竞争优势。因此成长性企业在每个发展阶段会相应采用灵活贴身的方案,以应对不断出现的管理症结。
的发展在不断深入,相应ERP系统也在向ERPⅡ发展。ERPⅡ是开放的应用架构,跨越了ERP系在制造业以外行业的应用局限,是一种商业战略和一组特定行业领域的应用,这些应用通过增强和优化企业和企业间协同的运营和财务流程,使其可以支持全球化的业务处理要求。
金蝶企业应用套件(KINGDEE EAS)就是采用了最先进的ERPⅡ管理思想的一套完整集成的企业管理软件包,是国内首创的电子商务时代信息化管理工具,体现了当今世界最先进的管理思想和信息化发展水平,是ERPⅡ哲理的具体企业管理应用模式。
金蝶企业应用套件(KINGDEE EAS)面向成长性企业不同层次的信息化需求,通过独创的商业操作系统(BOS),协同合作伙伴发展垂直行业解决方案,为成长性企业提供伸缩自如、不多不少、随时随地的贴身的管理信息平台。
金蝶公司本着“帮助顾客成功”的一贯理念,以金蝶企业应用套件为基础,总结多年在房地产行业信息化开发实施的成功经验,推出K/3系统V9房地产行业解决方案(以下简称“房地产解决方案”)。房地产解决方案针对房地产企业的核心业务设计,构成其企业内部管理的一个重要组成部分。
房地产解决方案包括集团财务管理系统、房地产成本管理、采购仓存管理、人力资源管理、客户关系管理、知识管理、第三方商业智能系统和售楼系统,通过这些系统,实现对销售和服务的全过程管理,帮助企业提高顾客满意度和忠诚度;房地产成本管理为用户提供全面成本控制和管理的工具;实现对物流的全程控制和管理;建立财务业务一体化的财务核算系统,支持企业实现资金流全过程管理与控制;各个系统的紧密结合与数据共享,加强企业经营管理,改进经营手段,防范风险,扩大客户群体,提高经济效益,使企业高层决策得心应手。
特点及应用范围
房地产解决方案的应用范围为各类房地产开发企业,包括房地产集团企业。
房地产行业是典型的资金密集型行业,具有投资大、风险高的特性。房地产项目开发从购买土地、规划设计、施工建设到竣工验收,建设周期短则1-2年,长则3-5年,甚至更长;项目建设投入资金巨大;建设项目涉及合同种类多,合同数量大,管理繁杂;影响房地产建设项目成本的各种因素多,加之建设周期长,成本控制困难。
房地产市场销售和售后服务,涉及面广,操作过程复杂。
如何控制建设项目成本、搞好产品销售、财务管理,关系到房地产企业的生存和发展,是房地产企业经营管理的核心问题。
功能
(一)整体结构图
(二)各个子系统的功能概述如下:
1、房地产成本管理
成本管理系统通过对估算、预算、合同、合同执行的管理,计算出动态成本,并将动态成本与目标成本进行比较,找出差异,最终达到成本控制的目的;同时实施项目管理中的控制管理体系,实现合同管理,付款计划及动态查询。
系统主要的功能包括预算管理、目标成本管理、合同订立、合同执行、资金管理、目标成本管理、动态成本核算、资料接口、系统管理等。
(1)预算管理
房地产项目开始阶段,在进行可行性分析时,需要对投资进行估算(测算),主要是对项目的收入和成本进行估算,估算的依据一般是以往类似项目的经验资料。
在预算管理录入项目预算以及进行费用项目的分解。
(2)目标成本
目标成本是在投资估算的基础上制订的。系统可以按项目、费用分类制订目标成本。随着工程项目的施工进展,当动态成本超出目标成本时,对目标成本进行调整。
(3)合同管理
在房地产企业,合同的管理是一个非常繁琐的工作,每个工程项目涉及的合同不仅数量非常大,而且种类繁多,有总包合同,也有分包合同;有土地合同,也有前期、施工、环境等类别的合同;有委托合同,也有招标、投标合同;有主合同,也有子合同、三方合同;有合同价格确定的,也有价格不确定或部分确定的;
为了解决以上问题,在系统中预设了多种合同模板,每种模板的内容、形式都不同。根据合同类型,设置了土地、前期、施工、材设、环境、营销、其它等合同模板;造价性质则分为暂估价、基本确定价、完全确定价;合同性质分为直接合同、三方合同、补