文档介绍：亳州利辛房地产市场概况
一、利辛概况
利辛县,隶属安徽省亳州市,北邻涡阳县,东靠蒙城县,南连淮南市的凤台县、阜阳市的颍上县,西接阜阳市的颍东区和太和县。
初步核算,,按可比价格计算,%。其中,,%;,%;,%,::,人均地区生产总值8398元(折合1336美元)。
利辛县总面积1950平方千米。(2010年末)。利辛县地理位置重要,交通发达,铁路、公路、水运条件好。进入2010年利辛县政府抢抓机遇先期,积极实施“西进北扩、南接东带”发展战略,扎实推进西部新城—滨河新区建设。
滨河新区,位于利辛县城西,毗邻阜蒙河与西淝河,,规划总人口24万。滨河新区建成后将成为利辛县的和谐新城、秀美新城、活力新城、宜居新城。
小结:利辛县对外交通便捷,人口基数大,随着城镇化进程的加快市场需求量巨大。滨河新区的开发为城市建设、房地产发展提供机遇。
二、利辛房地产发展概况
2012年1-6月,,%。2012年全年,利辛县预计共销售商品住宅约3700套,销售均价约3500元/平方米,非商品住宅约4000套,销售均价约4800元/平方米。2013年至今,利辛商品房已预计销售约2600套。
小结:
1、利辛县房地产起步晚,但发展速度较快,目前处在快速上升期。
2、由于利辛农村人口庞大、外出务工人员较多,再加上国家城镇化的发展战略,利辛房地产市场还有很大的发展空间。
三、滨湖新区房地产发展现状
项目名称
占地(亩)
总建面(万㎡)
土地单价(万元/亩)
建筑形态
销售价格(元/㎡)
预售(万㎡)
已售(万㎡)
销售率
存量(万㎡)
备注
奥林清华
158
27
125
小高层、高层
4000
12
8
67%
19
户型以110、120、130㎡三房,其中120平米户型销售情况较好。后期有80多平米两房户型
园景天下
164
28
120
小高层、高层
3600
9
5
55%
23
户型以85㎡的两房和110㎡的三房为主
嘉和月亮湾
18
多层、小高层、高层
多层4200、小高层3600
6
90%
在售多层户型从83-202㎡不等,共20多种户型,赠送露台、阳台、飘窗等功能空间,销售情况较好
邦泰世纪广场
375
30
多层、小高层、高层
3300
10
6
60%
24
多层以85平米两房和105平米三房为主,周边环境较差,市场认可度较低
邦泰地块
119
20
120
商业、住宅
20
2013年4月拿地
商业地块
50
6
174
金融用地
6
2013年4月拿地
三、土地
四、市场可行性分析
目前滨河新城内在售项目7个,主力在售项目为奥林清华、园景天下、嘉和月亮湾和邦泰世纪广场,物业形态以小高层、高层为主,有少