文档介绍：商业房地产基础知识---以莱芜为例
余源鹏房地产大讲堂
第一部分 整体定位
一、市场形象定位:
【莱芜商业第一站】
Ø莱芜交通第一站
Ø莱芜人流第一站
Ø莱芜商流第一站
Ø莱芜物流第一站
Ø莱芜商机第一站
〖诠释〗
凭借作为莱芜交通网络中心点的交通优势,利用紧邻汽车总站的有利条件,充分结合本项目的功能定位,将整个定位为莱芜商业的第一站,树立项目在莱芜商业中的地位,并通过推广确定项目在莱芜市民心目中的形象定位。
二、项目功能定位:
【莱芜唯一“一站式”量贩商业港】
莱芜现在乃至未来规划中唯一的大型商业市场项目
面向整个莱芜市,通过顺畅的交通体系和汽车总站覆盖莱芜2区5街道办16乡镇的130万消费群
项目业态分布上包括“吃、穿、用、住、乐、行”,一站式全方位满足莱芜市民的消费需要
三、市场推广定位:
【莱芜商业第一站】
第二部分 项目整体规划和功能分区
一、项目整体规划
总占地面积286亩,总建筑面积20万平方米,东西向约300米,南北向约800米。其中:
1、 一期:占地30亩,总建筑面积24000平方米,建筑共五层:一二层为回廊式步行街商铺,铺面总建筑面积12830平方米;三至五层为商住两用房,总建筑面积约12000平方米。商铺主力户型建筑面积80平方米左右,开间(柱间距),全框架结构,可以任意分割使用。
2、 二期:二期占地98亩,,包括:
Ø阳光家居广场的商场室内步行街部分();
Ø商场街铺部分(约2000平方米);商场楼上(3-5层)酒店、娱乐、休闲、写字楼部分(约6000平方米)。
Ø原山路沿街美食休闲娱乐街(300米整体4层局部5层纯街铺)。
Ø服装服饰量贩广场(约23000平方米纯3层街铺)。
Ø百货小商品量贩广场(约25000平方米纯3层街铺)。
3、三期:三期总占地约150亩,总建筑面积约12万平方米,包括:
Ø五金机电汽配广场;
Ø百货小商品量贩广场(二期);
Ø商务休闲生活广场。
二、项目功能分区
满足莱芜2区5街道办16乡镇130万消费群的“吃、穿、用、住、行、乐”全方位的需要:
功能分区 经营内容 分布区域 性质
阳光家居广场 家具、家饰、家纺、灯饰灯具、厨卫设备、厨房用品、酒店用品、窗帘布匹等 一期1-2层商业部分
二期靠北平层商场部分(3层) 住
餐饮休闲文化街 快餐、餐饮、休闲、经济酒店等 二期、三期原山路沿街部分 吃
服装量贩广场 男装、女装、休闲运动装、针织、毛织、内衣、鞋袜、箱包、皮具、饰品等 二期东南块3层街铺 穿
百货小商品量贩广场 文体用品、礼品、洗涤日化、喜庆用品、生活用品、小家电、食品副食品、烟酒饮料、茶叶 二期西南块3层街铺
三期西北地块 用
汽配五金机电广场 汽车零配件、汽车美容、汽车维修、日用小五金、五金工具、工业电器、机电设备等 三期东北地块 行
商务休闲广场 商务酒店、中高档及特色餐饮、酒吧咖啡馆、洗浴、娱乐休闲、运动健身、高档商务公寓等 商务公寓分布在三期西南块
其他分布在三期东南块 乐
作者介绍
余源鹏,中国房地产实操型理论研究大师,近百本房地产图书主编,房地产综合服务门户网站总裁,广州市智南投资咨询有限公司总经理。1978年出生于广东省潮州市饶平县黄冈镇,本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业,结业于中山大学企业管理(营销管理方向)研究生进修班。
主要从事房地产研究、网站运营、房地产培训、房地产经纪、房地产开发商推荐服务商和高级人才等业务,举办多场房地产培训课程,熟悉房地产开发的各环节操作要领,常年担任企业和个人房地产投资顾问,连续六年对中国房价和房地产政策的走向有精准的判断。主编出版了
“房地产实战营销丛书”、“房地产公司管理制度丛书”和“物业管理实操丛书”等三大系列近百本实操型房地产专业书籍。
近几年于***出版社出版的“房地产实战营销丛书”包括:《问鼎房地产-房地产从业人士实战专业知识一本通》、《进军房地产—房地产项目报批报建与开发工作全程指南》、《三天造就售楼冠军》、《房地产优秀广告文案创作与鉴赏大全》、《房地产实用营销图表大全》、《房地产一线销售管理》、《房地产项目销售执行实操一本通》、《房地产中介经纪人实用业务知识两日通》、《三天造就二手房租售冠军》、《房地产中介经纪机构人事行政与业务经营管理》、《房地产项目精确定位与前期策划实务》、《商业房地产项目招商实操一本通》、《商业地产开发宝典—商业地产策划定位与商业规划设计要诀800例》、《有钱还是应该买房》、《二手房交易三日通》、《房地产项目可行性研究实操一本通》、《房地产基础知识》等等。
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