房地产全程策划营销方案.doc

文档介绍：房地产全程策划营销方案
现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场,结合房地产市场策划营销理论和实践的运作方法,提出"房地产全程策划营销方案",他从项目用地的初始阶段就导入策划营销
1、项目投资策划营销; 2、项目规划设计策划营销; 3、项目质量工期策划营销; 4、项目形象策划营销; 5、项目营销推广策划; 6、项目顾问、销售、代理的策划营销; 7、项目服务策划营销; 8、项目二次策划营销;
项目投资策划营销
项目投资策划营销是全案最为关键的环节,反映了发展商选择开发项目的过程,这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节,这个过程操作好了,就意味着项目成功了一半,在这个过程中多下功夫,以后的开发经营就可以事半功倍。
项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析,并就规避开发风险进行策略提示,还对项目开发节奏提出专业意见。
一项目用地周边环境分析
1、
2、
3、、、路、
4、、餐饮、
二区域市场现状及其趋势判断
宏观经济运行状况
.国内生产总值:
国家宏观金融政策: 货币政策利率房地产按揭政策
.固定资产投资总额: 全国及项目所在地其中房地产开发比重
.社会消费品零售总额: 居民消费价格指数商品住宅价格指数
项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规
.、
目所在地房地产市场总体供求现状
项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异
项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现
商品住宅客户构成及购买实态分析
.各种档次商品住宅客户分析
.商品住宅客户购买行为分析
三土地SWOT(深层次)分析
项目地块的优势