文档介绍：张清太,男,1963年生,经济学硕士,副教授,研究方向:市场经济理论与实践。
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*平原大学2005年度科研立项项目“我国房地产市场规范问题研究”,项目编号:05R03
我国房地产市场的两个规范问题
张清太
河南新乡平原大学经济管理学院邮编453003
摘要:房地产业是我国经济的重要支柱产业之一,房地产市场是我国市场体系的重要组成部分。我国房地产市场出现问题的主要原因,在于土地使用权转让和房地产交易行为两个方面不规范。从现阶段来看,这是我国房地产市场建设需要解决的两个根本性规范问题。
关键词:房地产市场;土地使用权转让;价格;市场监管;
一、我国房地产市场概述
从1978年理论界提出住房商品化、1982 年国务院在四个城市进行售房试点开始,经过短短20多年的不断改革、探索和建设,我国的房地产市场从无到有。其中,1991年国务院先后批准24个省市的房改总体方案,1992 年房改全面启动,全面推行住房公积金制度,使我国的房地产业快速发展,特别是1998 以后,随着住房实物分配制度的取消和相关金融政策的实施,住房成为新的消费和投资热点,推动了我国房地产业的市场化。
目前,我国房地产市场的发展状况,可以概括为两个方面。一方面,地产业和房地产市场建设已经具备了一定的规模和水平。据中经网中国经济统计数据库统计,2004 亿元,比2003 %,%的增长速度;房地产开发投资占全社会固定资产投资中的比重从1998 %提高到2004 %。这些成果说明,房地产市场已经成为我国市场经济体制和市场体系建设的重要组成部分,房地产业也成为
我国经济的重要支柱产业之一,在拉动经济增长、改善居民生活条件和质量、全面建设小康社会、健全社会主义市场经济体制等方面,都发挥着重要的作用和意义。
另一方面,我国房地产市场的发展急需规范化建设。目前,在我国的房地产市场运行中,存在许多不符合市场经济要求的现象,如虚构价格、哄抬房价、炒作销售等,这些行为造成了我国房地产市场在一定程度上的混乱局面,出现较为严重的房地产泡沫,也引起了比较严重的社会反映,表现最为突出的是2003 年以来房地产销售价格持续性的大幅度上涨。根据《中国统计年鉴—2004》统计,%,%,其中,%%。%,%。2005年全国统计公报的统计结果,%,比居民消费价格上涨的总水平高出一个百分点,在经济发达地区和大城市,房地产价格的上张幅度又远远高出全国的平均上张幅度。我国房地产价格的大幅度上涨,虽然有房地产市场供求决定的合理成分,但其主要原因则是由于我国房地产市场不规范。
从横向对比来看,我国的房地产市场无论是与竞争比较充分的一般商品市场相比,或者是与有一定垄断性的邮电通信、铁路、航空、水电等行业市场相比,房地产市场运行的不规范及其后果