文档介绍：南昌大学
硕士学位论文
房地产项目成本管理的研究
姓名:杨晓梁
申请学位级别:硕士
专业:项目管理
指导教师:尹继东
20071222
摘要成本管理体制是房地产开发企业管理中十分重要的工作。房地产开发企业要想在激烈的市场竞争中立于不败之地,取得良好的经济效益,就必须十分重视成本管理工作,切实提高成本管理水平。的挑战出发,进一步研究房地产企业在各开发阶段的成本管理和控制。根据房地产开发工作流程,从项目决策阶段、政府行政部门审批阶段、规划设计阶段、招投标及签订合同阶段、施工阶段及全程销售等主要阶段房地产项目的实施,提出控制项目开发成本的方法、措施。本文重点是在项目决策阶段、规划设计成本管理、在过程中实施成本管理、强化全过程管理为重点的观点。同时,进行成本效益观念的创新、全员成本管理观念的创新、成本系统管理观念的创新及成本动因分析观念的创新。以此来实现房地产开发企业各阶段成本管理的动态控制,从而增强房地产开发企业的核心竞争力,使其更好地融入国际房地产业。通过本文对房地产开发各阶段成本管理的探讨,希望能为房地产开发企业成本控制工作提供借鉴和参考。本文主要研究内容是从房地产开发企业成本管理现状和入世后企业所面临和招投标阶段及建设施工阶段的成本管理程序和方法。提出在动态中进行目标关键词:房地产;成本管理;动态控制
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学位做作者懿湃射。相。僻舟,工月Hィ学位论文作者签名‘手鼽扔谴孕签字嗍畛导师摊中磆年鳌叭学位论文独创性声明学位论文版权使用授权书々闕≯月戈日其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得南昌大学或其他教育本学位论文作者完全了解南昌大学有关保留、使用学位论文的规定,和借阅。本人授权南昌大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据研究成果。据我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文串不包含机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编本学位论文。周时授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到‘中国学位论文全文数据库》,并通过网络向社会公众提供信息服务。C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄊ签字日期:本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的学位论文独刨性声明
第滦髀选题背景与意义国内房地产市场自年复苏以来,投资额、开工竣工面积、销售额己连续保持八年两位数字的增长,在这样的背景下,国家加大了对房地产市场的宏观调控,分别出台了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》以及《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,两个文件严格控制房地产开发贷款、土地贷款和土地储备贷款的发放。由此可见,企业可以利用的资源将是十分有限的。如何提高资源的利用效率,最大限度发挥资源的效用将会是企业面俚十分严竣的阀题。另外,在我国奶踉贾蟹康夭糠滞庾剩梢灾苯咏胫国市场的五年期已至,以后房地产市场将会变得更加激烈。但就目前我国房地产市场的管理水平而言,相比国外企业还有一段距离。以与我国房地产最有可相比。,。可见,我国的房地产业要与外资企业竞争必须提高企业的管理水平。同时随着政府宏观调控的实施,房地产市场将会日趋成熟,商品房价格在一定时期内酌上涨空间也是有限的,消费者的理性因素也会增加。由于以上这些因素的影响,房地产管理中的成本控制管理将会是企业管理中的重中之重。由此房地产开发商必须加大成本控制力度,革新成本控制的理念,建互作用,从而达到有效降低成本的作用,从而提高企业的经营利润,提高企业管理,控制成本支出,不断提高经营效益,正被越来越多的房缝产开发企业所的目的。,国内最大的房地产公司万科与香港最小的会德丰立一个全过程、全方位的成本控制系统,各阶段彼此相互影响,相互制约、相的竞争能力以及企业对市场的应变能力。随着房地产行业竞争的加剧和房地产市场的逐步规范,如何通过加强成木重视和关注。
本文研究的主要内容及论文构架问题,特别是对于长期大规模滚动开发的企业。难以反映出开发项目的真实成一定的合理性。但对于动态的开发过程而言。则掩盖了企业经营管理中存在的本。,赔了多少,赚了多少。不少开发企业虽然意识到了成本管理的重要性,但是仍然把开发项目的成本管理仅当成是单项成本的控制工作。如:建安成本、土地成本、规划设计费、配