文档介绍：建设工程估价40分
项目建议书及可行性研究阶段,投资估算(对应定额,投资估算指标); 初步设计、技术设计阶段,设计概算(对应定额,概算定额);(必要时,扩大初步设计阶段,概算指标) 施工图设计阶段,施工图预算(对应定额,预算定额);投标阶段,投标报价(对应定额,施工定额,也就是企业定额); 签订合同时形成合同价; 合同实施阶段,结算工程价款时形成的价格称为结算价; 竣工验收后,竣工决算价。
建设工程项目总投资5-8T
建设工程项目总投资的组成
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建设工程项目总投资,一般是指进行某项工程建设话费的全部费用。生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分;非生产性建设工程项目总投资只包括建设投资。
建设投资,由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备费)和建设期利息组成。
设备及工器具投资是建设工程投资中的积极部分,它占项目投资比重的提高,意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。
工程建设其他费用分三类:第一类是土地使用费(土地征用及迁移补偿费和土地使用费;第二类是与项目建设有关的费用,(包括建设管理费、勘察设计费、研究试验费、可行性研究费、环境影响评价费{11年考}、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和进口设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施建设及绿化补偿费);第三类是与未来企业生产经营有关的费用,(包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费);
铺底流动资金一般按流动资金的30%计算。
建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费沟成。动态投资部分有涨价预备费、建设期利息等
二、设备及工器具购置费的组成
设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成
设备购置费=设备原价或进口设备抵案价+设备运杂费
设备运杂费系设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。(如成套的,运杂费即是成套公司的服务费)
11真题,某建设工程项目需从国外进口设备,应计入该设备运杂费的是( )。
A、设备安装前在工地仓库的保管费B、国外运费C、国外运输保险费D、按规定交纳的增值税
(这题BCD均属于进口设备原价即进口设备抵岸价,仔细看书)
国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价,即出厂价。在计算设备元极爱时,一般按带有备件的出厂价计算。
非标准设备原价有多种不同的计算方法,如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估计法、定额估价法等。
进口设备抵岸价的构成。
进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。装运港交货为FOB价,重点掌握。
装运港交货类即卖方在出口国装运港完成交货任务。主要有装运港穿上交货价(FOB),习惯称为离岸价;运费在内价(CFR);运费、保险费在内价(CIF),习惯称为到岸价。
FOB卖方的责任:1装货上船;2装船前一切费用;3办理出口;4提供证件;5提供装运单据。
买房的责任:1租船付运费;2装船后一切费用;3办理保险,办理进口收货手续;4接受装运单据,按合同付款。(11多选)
抵岸价最大,包到岸价;
进口设备抵岸价=货价(FOB)+国外运费+国外运输保险费(前三和为CIF)+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税(工程中为0)+海关监管手续费
货价=离岸价(FOB)×人民币外汇牌价
国外运费=离岸价(FOB)×运费率
国外运输保险费=(离岸价+国外运费)×国外运输保险费率
银行财务费=离岸价(FOB)×银行财务费率,%~%。
外贸手续费=到岸价(CIF)×外贸手续费率
进口关税=到岸价(CIF)×进口关税率
增值税=(到岸价+进口关税+消费税)×增值税率,增值税基本税率为17%。
消费税=(到岸价+关税)/(1-消费税率)×消费税率
海关监管手续费=到岸价×海关监管手续费率,全额收取关税的设备,不收取海关监管手续费。
设备运杂费的构成(11年考点)
国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库(或指定地点)止所发生的运费和装卸费。
进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库;
(1、运费和装卸费;2包装和包装材料器具费;3供销部门手续费;4采购与仓库保管费。)
设备运杂费=设备原价×设备运杂费率
工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费