文档介绍：一、判断题
1. 每种估价方法都有其特定的适用对象和条件,有时可以同时运用,以相互验证,有时是相互补充的,但不应相互替代。( 对)
2. 由于委托人不同,不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同。( 错)
,只能评估不包含无形资产的房地产价值。(错)
房假设开发法的房地产未来价值可以用成本法求取。(错)
,在求取路线价时不需要进行交易情况修正,但应进行市场状况调整及房地产状况调整(错)
,也可能大于或小于其实际年龄。( 对)
二、选择题
27、评估房地产时需要考虑的主要风险是( B)。
A、不可位移 B、不容易变现
C、使用时间长 D、规划很严格
( )。
,通常是路线价区段内临街各宗土地深度的( )。
24、城镇土地的基准地价是( D )。
A、某时点城镇土地单位面积价格
B、某时期城镇土地单位面积价格
C、某时点城镇区域性土地平均单价
D、某时期城镇区域性土地平均单价
22、对于建筑物的过剩功能,在评估时可考虑按照( A )处理。
A、功能性贬值 B、建筑物增值
C、经济性贬值 D、经济性溢价
,采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正,其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分,估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分,则个别因素修正系数为( )。
( )。
、安宁程度
、临街状况
( )。
,不同的估价方法将影响估价结果
,不同的估价时点将影响估价结果
,不同的估价目的将影响估价结果
,不同的估价作业期将影响估价结果
案例:某套住宅建筑面积100,套内面积92,使用面积80,每平方米使用面积的价格为3000,则住宅每平方米价格为(2400 )
案例:,;该类房地产以,%,则其2000年12月15日的价格为()()1000*(1-%)4*8=7872元/m2
,预计未来3年内仍然维持该水平,,该类房地产的报酬率为10%,则该宗写字楼现在的价格为( )万元。
,买方付给卖方2659元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买