文档介绍：长沙商业发展战略及商圈演变研究
深圳市新摩尔商业管理公司
清华大学国际商业地产运营班客座教授杨宝民  赵瑞总监
目录
一、 长沙商业发展的战略方向
1. 长沙商业在中部的地位――从边缘到中部的商业与物流中心
2. 长沙商业未来扮演角色研究――物流中心和商业文化传播中心
3. 提升长沙商业在全国的影响――湘风吹遍神州
二、 长沙商业网点规划特点
1. 根据长沙城市规划的变化调整商业网点规划。
2. 轻轨规划与深化长沙商业网点规划结合
三、 五一商圈的未来发展及战略研究
1. 五一商圈建设需要改变增量模式,建议采用减法策略
2. 借鉴纽约商圈演变经验优化五一商圈业态
四、 高桥大市场与长沙批发业研究
六、红星商圈的未来发展战略
一、 长沙商业发展的战略方向
a) 长沙商业在中部的地位
b) 长沙商业未来扮演角色研究
c)  提升长沙商业在全国的影响
 
图1长沙市与其它重要城市/区域的空间关系图
长沙居华中腹地,扼南北要冲,承东启西,贯通南北,区位独特优越,交通便捷,便于东引西进、双向开拓,是中部和泛珠三角经济区重合的区际中心交点,长沙区域性中心城市的框架凸现。
国家实施中部崛起战略,长沙必将在区域间产业转移、资源要素流动、市场对接等方面发挥更重要的桥梁和纽带作用,其区位优势更显突出:
1)长沙在地理位置上处于大三角区域中心和长江经济带中腰,在沪港渝大三角经济圈中具有不可小视的区位优势;而且更是连接沪港渝三地的交通枢纽,渝长高速公路已纳入重庆“十一五”规划“三环十纵”一条连接中部、对接长三角、珠三角的重要通道,将使长沙处于重庆、上海两个中心城市8小时物流圈的交汇点;
武广高速铁路又将使长沙融入武汉、广州两个中心城市3小时经济圈中;受沪港渝大三角经济圈和珠三角经济圈的交互影响,长沙将有效降低物流成本,极大地提升城市资本竞争力。
在商业方面,长沙受到香港、深圳和广州的辐射,由于湖南很多人员参与深圳早期建设,并且深圳大量企业在长沙投资,深圳商业和消费****惯对长沙乃至湖南影响较大。其次,上海商业对长沙也有较大影响。
2)长沙靠近珠三角经济圈,是支撑沿海、沿江开发地区的后方基地和促进内地和西部开发的先导城市,是湖南省内、西南邻省及粤港地区的资金、产品、技术、信息、人才等生产要素输出的主要聚集地之一,在全国经济战略布局中,发挥着承东启西、联南接北的重要枢纽作用;伴随着融入泛珠江三角区域合作,长沙在接受港澳产业转移的梯度转移方面具有突出的优势。
3)长沙是长株潭一体化的核心和主体,在长株潭城市群发展中起着主导的作用,随着长株潭一体化进程的加快,其作为现代化区域性中心城市的区位优势能量将得到更大的释放,将成为长株潭城市群经济发展的增长极。
长沙在湖南商业中应该扮演中高档品牌消费中心和商业文化传播中心的角色,中高档品牌消费建议聚集五一商圈和红星商圈,由于红星商圈发展空间较大,又处于和株洲和湘潭等距离交通节点中间,发展以五星级酒店和不同主题文化购物中心为主,弥补五一商圈的不足。
4)长沙的区位优势及地区间产业经济的联动发展必将带动长沙商业经济的整体渐次升级,随着城市间交通发展的拓展关联,城市市政设施及基础投资的不断增加,城市商业必将获得极大的发展机遇。
商业资源的合理配置应该考虑不同城市产业特点和城市地位,做好分工和协同。
长沙和株洲之间在批发业方面要重点发挥株洲产业优势和长沙消费优势,建议以服饰批发市场为主的业态在株洲重点发展,长沙可以作为设计和展示中心,生产和交易中心放在株洲。高档品牌零售中心放在长沙,避免株洲和湘潭建设高档购物中心造成的浪费。
提升湖南商业在全国影响力的战略举措
拉斯维加斯是一片沙漠,依靠娱乐业发展起来商业,拉斯维加斯成为全球最具活力的旅游城市。创新成为拉斯维加斯众多酒店和购物中心的灵魂,旅游成为拉斯维加斯的经济支柱。
 
1)品牌建设需要数十年的时间,湖南在品牌成长的制度建设方面可以走在全国的前列,根据国际著名品牌的成长规律,为品牌成长创造宽松环境。
2)以韩国作为湖南省竞争对象在全球树立湖南形象
 
韩国以韩国文化输出作为突破口,以韩国三星等众多品牌同步传播,韩国的面积和湖南差不多,湖南应该以韩国作为竞争对象,,湖南目前和韩国有十倍的差距。
在解放前,韩国经济发展还不如湖南,湖南以文化教育见长,早期以去法国勤工俭学以及日本留学群体为代表,湖南人才辈出,湖南具有腾飞的人才基础和历史传统。
由于制度和机制的僵化,湖南长期以来缺乏国际接轨的大环境;由于政府官员考评和升迁机制的不合理,湖南政界视野受到