文档介绍：扬州贾七路项目
概念性规划设计任务书
江苏盛和房地产开发有限责任公司
二零零五年十一月
扬州贾七路项目
概念性规划设计任务书
项目概况
基地状况
区位:拟开发的扬州贾七路地块,位于新建中的扬州新城西区,就扬州新城区局部区域现状而言,属于扬州新城区的偏西南地带,因为开发时间不长,目前地块周边配套设施不太完善。但就未来城市发展而言,将成为未来的扬州新城西区的中心区,具有突出的区位价值。
规模尺寸:,东至贾七路,南至文汇路,西至中心东路,北至孙庄支路。地块内无明显之缓坡、河流、成片树林等自然景观。
用地现状:地块目前主要为农田,局部为农民庄台,地块东北角为在建的扬州市公安局大楼。外围用地目前已经全部被征用或建设,市政公用设施配套已经基本齐全。
交通:地处新城区文汇西路和贾七路两大城市主干道大的交界点,路况很好,交通出行十分便利,但是因为开发时间不长,地块周边开通的公交线路不是太多,而且运作较不规范,但有望在近年内得到改善。
生活配套:地块处于新城区,周边的生活配套较为缺乏,仅有的生活配套设施分布散乱,规划水平与层次比较滞后,目前项目周边的生活配套设施主要依托邗江路两边的设施,故项目周边的生活配套的成熟度会是一个喜忧参半的大问题。
地块技术参数
用地性质:二类居住用地
绿化率不小于38%
建筑覆盖率不大于25%
退让南侧文汇路不小于30米,退让东侧贾七路不小于 25米,退让北侧孙庄支路不小于10米(高层不小于15米),西侧退让中心东路不小于25米。
基地应按扬州市城市居住区公共服务设施设置标准设置相应的配套设施。
基地出入口应主要设置在中心东路上,临贾七路西侧不得设置机动车出入口,文汇路上建议不设置机动车出入口。
开发周期
项目初步计划于2006年春节后开工。整个开发过程拟分为紧密衔接的二期、自西南向东北展开。整个开发周期为3年左右。
设计依据
符合国家、江苏省和扬州市有关法律、法规、规程、规范及标准的要求。
本地块(地块编号:XC-05-02)的控制性详细规划。
本委托书。
业主提供的邻近项目—奥都花城的参考性总体规划设计资料。
设计要求
总则
(1)本项目的规划设计,原则上满足国家及地方各类相关法律、法规、规范、规程、规定及标准条例的要求。
(2)在保证规划设计内容符合规划、消防、环保、卫生、园林、电力、煤气、自来水、排污、电话、交通、人防及公安技防等各专业部门送审要求的基础上,结合最新的居住理念及发展趋势,大胆实践、开拓创新,力争在个别形式及内容上有所突破。
(3)希望设计师对开发地块所在区域的人文、历史、及环境状况进行全面、深入的有效了解。认真分析研究时下相似规模畅销楼盘的主题特色。在充分挖掘、整理各类资料、数据的基础上,赋予本项目恰如其分的文化、人文主题,以指导整个小区之总体、单体及环境之规划设计。
总体
(1)与城市规划体系合理衔接,在保证较低成本的情况下将规划做得较好;
(2)高度重视建筑对外部环境的影响,建筑是规划的重要组成部分,是外部环境空间的重要组成部分,也是城市空间的重要组成部分,所以在总体规划中必须考虑建筑的形体、外立面、布局。
(3)小区规划布局合理、功能完善、空间组合富有特色;小区内建筑造型美观,立面设计、色彩协调统一;建筑组合有利于采光、通风;环境设计中能充分利用原有资源、合理配置绿化,精心布置各类景观;功能分区清晰,布局紧凑、交通组织有序、管理维护方便。
(4)高度重视小区夜晚空间的塑造,时间是小区的重要要素,塑造白天、夜晚以及周末不同时间段的不同小区。运用光影、声音、视线等要素去创造适合扬州人的生活空间,塑造一个有活力、有朝气的社区,充满梦幻气息。
(5)合理组织景观视线通廊,注重社区天际轮廓线的节奏与韵律设计;注重社区规划布局的层次感与梯度感设计,达成和谐统一。
(6)高度重视小区的软硬配套设施的建立,空间和功能的延伸:小区是家的延伸,客户购买的不仅仅是一套房子,而是一个小区以及所带来的生活方式。建筑底层架空,景观、户外运动的合理组织。
(7)扬州是一座具有浓郁文化气息的城市,尽量合理利用扬州特有的文化元素。
单体
(1)建筑立面现代风格为主,小高层可采用一些欧陆的风格元素;但是建筑形态、色彩与风格等倾向于简约、亲切、实用、自然,符合建筑审美及建筑物理性能、人体工程学尺寸的要求(凹凸、曲直、块面、尺度、明暗、隔声、绝热、防潮等)经受得起时间考验。应具有独树一帜的特色。在设计成果中,以有关草图、照片、图片或实物等方式展示介绍。
(2)重视第五立面(屋顶)的设计,使其在功能和景观上成为本地的唯一性。强调色彩的变化,要生动,富有跳跃感,创导时尚潮流。
(3)多层单体楼盘设计成板式。