1 / 30
文档名称:

XX房地产项目可行性研究报告.pdf

格式:pdf   页数:30
下载后只包含 1 个 PDF 格式的文档,没有任何的图纸或源代码,查看文件列表

如果您已付费下载过本站文档,您可以点这里二次下载

分享

预览

XX房地产项目可行性研究报告.pdf

上传人:燕赵才子 2011/8/28 文件大小:0 KB

下载得到文件列表

XX房地产项目可行性研究报告.pdf

文档介绍

文档介绍:[转帖]先加息后升值谢国忠
先加息后升值
谢国忠
本文来源于《新世纪》周刊 2010年第15期
中国过度的经济刺激政策要尽早退出。正确的做法应该是先提高利率。有必要的话,再提汇率。谢国忠
中国过度的经济刺激政策需要尽早退出。否则,在可见的将来,通胀率可能达到两位数。正确的做法应该是先提高利率。有必要的话,再提汇率。若不断小幅提高汇率,则会加剧房地产泡沫和通胀压力,有可能在未来两年内导致严重的经济危机。
人民币小幅升值并不能解决中国目前的两大问题:国内的通胀压力和来自美国的政治施压。小幅升值会进一步吸引“热钱”,加剧通胀压力。进口在中国消费中所占比重极小,人民币小幅升值不会对CPI产生多大影响。美国的利益集团呼吁人民币升值三分之一或更多,小幅升值根本不能安抚他们。
金融市场对人民币升值的预期再次显现。国内的通胀压力和美国的政治施压更助长了这一预期。这一预期之所以会持续,首先是因为金融市场没有别的猛料可炒;其次,挂钩货币升值是免费的午餐,而免费午餐最能刺激金融市场的神经。
人民币升值预期如此之强、如此之久,或许也是中国出现巨大的房地产泡沫的最重要原因。无论从何种意义上来说(例如,股票价值对国内生产总值的比率,存货价值对国内生产总值的比率,新增房地产销售对国民生产总值的比率,物价对收入比率,租金年报酬率,以及空置率),中国的房地产市场都是金融史上最大的泡沫之一。考虑GDP因素,或许比美国的房地产泡沫更为严重。人民币升值预期令热钱涌入中国,引发流动性过剩和投机,更助长了中国的房地产泡沫。
流动性现在又引发通胀迅速抬头。只要看看身边的情况就能知道通胀有多严重,怎么衡量就是另外一回事了。否认通胀的严重性是典型的鸵鸟政策,自欺欺人。东南亚国家就是这样卷入了经济危机,他们压低利率,助长投机,最终毁了自己的银行体系。
如果货币刺激政策退出,房地产泡沫就会降温或者破裂。这也正是众多利益集团一直反对提高利率的原因。相反,他们主张通过人民币升值来抑制通胀。
一个正常的经济体,货币升值后,可通过降低进口价格来抑制通胀。但中国进口的主要是原材料、设备和零部件。货币小幅升值根本不能抑制通胀。但也有可能基于政治考虑,并非为抑制通胀而决定小幅升值。这一政策选择之所以在许多利益集团中如此受欢迎,是因为它会推动热钱流入,支持并扩大房地产泡沫。当然,扩大房地产泡沫只会加剧通胀。相反,大幅升值可以打消货币进一步升值的预期,从而抑制通胀,引发“热钱”撤离中国。但我怀疑,是否有人会支持这一政策。
中国要从房地产泡沫中“软着陆”,就得稳步提高利率。如果可能,2010年上调2个百分点,2011年上调3个百分点,2012年再上调更多。这一轨迹不会使泡沫破裂。但它会防止真实利率更进一步下降。在将来某一点上,真实利率会缓缓提升,慢慢控制住投机。真实利率不再进一步下跌,会阻止通胀预期的加速,由此阻止通胀加剧。
人民币必须升值是华尔街目前最广为信奉的看法,而这一观点之深入人心也是史所未闻。不过,华尔街在重大主张的正确性上有着糟糕的记录。过去20年间, 华尔街三个重大主张都是错误的:东亚奇迹、IT变革和金融创新(衍生工具变革)。
1995年华尔街最广泛的共识是东南亚货币比如马来西亚林吉特一定会升值。当时,“东亚奇迹说”在华尔街盛行。东南亚各国以及韩国的经济增长势头确实保持了很多年,但是由此就认为其货币会升值是错误的。1995年很多著名的对冲基金都大量入主这些货币。两年以后,亚洲金融危机爆发,这些两年前面临升值压力的货币随即崩盘。
华尔街还错误判断了货币坚挺和经济增长的因果关系。“东亚奇迹”是基于廉价货币支撑下的出口增长。通胀会引起货币升值,从而终结这一经济模式。这种出口型经济体可以在通胀严峻前,通过货币迅速并大幅升值来避免通胀。但是,如果通胀已持续数年,本国货币的实际价值已经大幅升值,正确的方法就是大幅提高汇率以抑制通胀。1995年,东亚奇迹经济体的货币均已在多年高通胀后升值。华尔街的共识导致对上述国家货币的投机性需求增加。最后,升值压力实际是个泡沫。
2000年,互联网革命激发了华尔街的想象:这一革命性的技术将会极大地提高生产力。事实确实如此。但是,那些狂热买进互联网股票的投资者损失数十亿元。2000年的互联网热之所以发生,是因为许多分析人士吹捧网络公司,认为他们会收获这场革命的所有硕果。尽管这些公司实际推动了革命的发生,但是他们之间的竞争引起价格走低,从而使消费者,而非这些公司本身获益更多。这早已为以往所有的技术革新所揭示。
金融创新以衍生工具和其他金融产品的形式出现,宣称这会降低交易风险,减小融资成本。人们信任这些创新产品,导致对其需求增加,并不断提升杠杆率,引发了信贷泡沫。几年来,信贷泡沫使经济持续增长,一定程度上

最近更新

2024年山东海事职业学院单招职业倾向性测试模.. 41页

2024年山东理工职业学院单招职业倾向性考试题.. 40页

2024年山东电子职业技术学院单招职业技能测试.. 41页

2024年山东畜牧兽医职业学院单招职业技能考试.. 40页

2024年山东省临沂市单招职业倾向性考试模拟测.. 39页

2024年山东省德州市单招职业倾向性考试模拟测.. 39页

2024年山东省枣庄市单招职业倾向性测试题库汇.. 40页

2024年山东省济南市单招职业倾向性测试题库必.. 38页

2024年山东省淄博市单招职业倾向性测试模拟测.. 40页

2024年山东省潍坊市单招职业倾向性测试模拟测.. 41页

2024年山东省莱芜市单招职业适应性考试题库汇.. 40页

2024年山东省青岛市单招职业适应性考试题库汇.. 39页

2024年山东经贸职业学院单招职业倾向性测试题.. 40页

2024年山东职业学院单招职业技能测试模拟测试.. 39页

2024年山东胜利职业学院单招职业技能考试模拟.. 41页

2024年山东艺术设计职业学院单招职业技能考试.. 39页

2024年山西信息职业技术学院单招职业倾向性考.. 39页

2024年山西卫生健康职业学院单招职业技能考试.. 40页

2024年山西同文职业技术学院单招职业适应性测.. 41页

2024年山西国际商务职业学院单招职业适应性测.. 40页

2024年山西机电职业技术学院单招综合素质考试.. 40页

2024年山西林业职业技术学院单招职业倾向性测.. 40页

2024年山西水利职业技术学院单招职业倾向性考.. 40页

2024年山西省吕梁市单招职业倾向性测试模拟测.. 40页

2024年山西省大同市单招职业适应性考试题库附.. 41页

2024年山西省忻州市单招职业适应性考试题库附.. 39页

2024年山西省晋城市单招职业适应性考试题库及.. 40页

2024年山西省财政税务专科学校单招职业技能测.. 42页

2024年山西省长治市单招职业倾向性测试模拟测.. 39页

2024年山西省阳泉市单招职业适应性考试题库附.. 41页