文档介绍：潭柘寺景区创5A升级改造项目可行性分析报告为尽快保护和修缮潭柘寺景区部分历史文物,提高景区整体水平争创5A级景区,北京京西风光旅游开发股份有限公司(简称“北京旅游”、“公司”或“发行人”)潭柘景区分公司拟实施潭柘寺景区创5A升级改造项目,将潭柘寺景区升级改造成宗教文化旅游、自然生态旅游与休闲度假相结合的旅游景区。本项目计划总投资额为11,,其中7,880万元拟通过向中国华力集团控股有限公司非公开发行股票筹集,不足部分由公司自筹解决。潭柘寺景区创5A升级改造项目经北京市门头沟区发展和改革委员会《关于潭柘寺景区基础设置改造工程项目核准地批复》(门发改[2010]242号)、《关于潭柘寺景区嘉福饭店及周边接待服务设施提升改造项目立项核准的批复》(门发改[2010]243号)、《关于潭柘寺龙潭片区旅游开发项目立项核准的批复》(门发改[2010]244号)文件批准和经北京市门头沟区环境保护局《关于北京京西风光旅游开发股份有限公司建设项目环境保护登记表的批复》(门环保审字[2010]0090号)文件批准。一、潭柘寺景区基本情况公司名称:北京京西风光旅游开发股份有限公司潭柘景区分公司注册地址:北京市门头沟区潭柘戒台风景区管理处院内负责人:史广学经营范围:旅游开发服务;生产销售旅游产品、旅游纪品、花木;销售包装、食品、酒、工艺美术品、冷饮;停车场收费潭柘寺是全国重点文物保护单位、国家4A级景区,潭柘寺始建于西晋永嘉元年(公元307年),寺院初名“嘉福寺”,清代康熙皇帝赐名为“岫云寺”,但因寺后有龙1潭,山上有柘树,故民间一直称为“潭柘寺”。素有“先有潭柘寺,后有北京城”的民谚,是佛教传入北京地区后修建最早的一座寺庙,距今已有1700多年历史,是北京最古老的古寺。景区内自然环境优美,宗教文化深厚,是一个具有历史、文化、宗教、科普、观光、休闲度假等丰富内涵的4A级风景名胜区。悠久的历史、神秘的宗教文化色彩与其他丰富的旅游资源,使潭柘寺每年吸引数十万旅游者前往,成为北京乃至全国、全世界知名的旅游景区。二、潭柘寺景区的经营情况潭柘寺景区分公司主要经营景区观光门票销售、住宿、餐饮、导游讲解服务、旅游产品的销售、停车场收费等。潭柘寺景区门票根据北京市门头沟区发展和改革委员会通过的《关于调整潭柘寺景区门票价格的通知》(门发改[2009]第241号)定价为55元每人。潭柘寺作为国家级重点文物保护单位、4A级景区、北京市重点文物保护单位、北京市首批市级风景名胜区之一,目前年游客接待量达64万人次左右,旅游收入超过4200万,且游客总数和旅游收入呈逐年上升的良好发展态势。近几年潭柘寺景区旅游业务经营情况良好,年接待游客人次、总收入和净利润均呈逐年稳步增长趋势。2007年的收入比2006年增长了22%,;2008年的收入比2007年增长了39%,;2009年的收入比2008年增长了12%,。年份营业收入(万元)游客人数(万人),景区接待人数逐年上升,其中主要客源和增长点以散客和国内游客为主。在潭柘寺景区的总收入中,以门票收入为主,门票之外的其他收入占比不大,基本情况见下表:单位;万元2项目2007年2008年2009年2010年1-6月接待人数(人次)389,794564,811639,307300,544团队30,12034,89129,94718,710散客358,107528,575607,750281,034其中境内388,227563,466637,697299,744境外1,5671,3451,610800总收入(万元)2,3273,8034,6182,573门票收入1,4891,9982,5321,410客房收入90939340其中餐饮收入259307314115其他收入4891,4051,6791,008净利润(万元)1,6572,4002,6691,491三、潭柘寺景区的市场竞争力分析(一)优势1、悠久雄厚的历史文化。潭柘寺始建于西晋,至今已有近1700年的历史,是北京地区最早修建的一座佛教寺庙,在北京民间有“先有潭柘,后有幽州”的谚语。潭柘寺在晋代时名叫嘉福寺,唐代时改称龙泉寺,金代御赐寺名为大万寿寺,在明代又先后恢复了龙泉寺和嘉福寺的旧称,清代康熙皇帝赐名为岫云寺,但因其寺后有龙潭,山上有柘树,故而民间一直称其“潭柘寺”。千百年以来,潭柘寺一直以其悠久的历史,雄伟的建筑,优美的风景,神奇的传说而受到历代统治者的青睐。1997年,经北京市政府批准,潭柘