文档介绍：项目竣工验收办法
对竣工项目进行验收并填写《房屋竣工验收意见书》各部分表格时,按本验收办法执行。
本办法适用于检查竣工房屋的观感质量和使用效果,验收时间和验收人员的组成按《商品房验收交付管理制度》及其流程图的规定执行。
检验方法以目测和试用为主,下述检验方法为辅,检验结果的最终判定标准为国家或当地相关验收规范。对于有争议的检查结果,记录部位后工程部组织相关人员详查质量情况。
验收人员应携带下述工具进行检查:数码照相机、皮管、乒乓球、小锤、2m靠尺和塞尺、直角尺、细线、强弱电检查工具。
第一条、室内部分
墙面或顶棚表面:平整(垂直度、平整度、直线度≯3mm)、
光滑、洁净、颜色均匀,无抹纹、裂缝、脱皮,麻面或空鼓;预留孔
洞、管道周围应平整、光滑;
检验方法:观察、手摸,尺量,手轻敲,或小锤轻敲。
阴阳角:顺直、光滑、方正(垂直度≯3mm);
检验方法:观察、拉线,尺量。
有无漏水:墙面或顶棚面无明显水滴、水痕、水迹。
检验方法:观察、手摸,无水滴,无油漆颜色变化。
地面应平整或坡向符合设计、无裂缝、脱皮、麻面、空鼓和起砂,无污染;
检验方法:观察、手摸、轻敲。
进户门门框与墙体间缝隙表面光滑、顺直、无开裂;
检验方法:观察,手摸。
:门扇闭合密实(缝隙≯2mm),开户无摩擦,无自开自关;
检验方法:手动开户观察,尺量。
;
检验方法:开启板动观察。
;
:门(窗)垂直方正,门(窗)扇应开启灵活,闭合密实(缝隙≯2mm),开启无摩擦,无自开自关,门(窗)锁执手使用正常;
检验方法:手动开启观察,尺量。
(窗)与墙体间无裂缝,门(窗)四周无渗漏;
检验方法:观察,手摸。
:平整光洁无划痕、破损和开裂,无污染;
检验方法:观察。划痕:;
破损和开裂:近处可见即为有。
:无划痕、破损和开裂,玻璃压条无脱落,中空玻璃内外表面洁净,中空层内无灰尘和水蒸气;
检验方法:观察。划痕:;
破损和开裂:近处可见即为有。
:推拉正常,导轨清洁;
检验方法:手动推拉,观察。
:构件与建筑物连接可靠,垂直方正(垂直度≯3mm),扶手直(直线度≯4mm)且高度一致(高差≯5mm),栏杆间距均匀(间距差≯3mm);
检验方法:观察,手扳,尺量。
、焊渣,油漆无流坠起壳脱皮,无砂眼、刷纹,颜色均匀一致,栏杆玻璃方正无破损,栏杆无污染;
检验方法:观察,手摸。
:开关正常,面板位置水平方正无倾斜,相邻面板平齐且间距一致;
检验方法:手扳观察,尺量。
;
检验方法:测量。
;
检验方法:试用。
检验方法:试用。
检验方法:检测。
、短路保护、过载保护正常
检验方法:检测。
:开关正常,出水压力正常,水质正常;
检验方法:观察。
:计数清晰,运转正常;
检验方法:观察。
,排水正常;
检验方法:观察,放水检验。
、管道位置正确,表观无损坏,下水正常,无漏水渗水;
检验方法:观察,放水检验。
:气管预留位置正确,无漏气;
检验方法:观察,用肥皂泡沫涂抹管口检验。
:室内无异味,无设施损坏遗失,清洁,无影响交付购房者的因素;
检验方法:闻,观察,验收人员集中确认核对。
第二条、外墙和公共部分
(饰面砖平整度≯4mm,垂直度≯3mm;饰面板按相关规范),无污染,砖缝横平竖直,光滑密实;
检验方法:观察,尺量。
,颜色均匀一致;
检验方法:观察。
、明显划伤和长度>100mm的轻微划伤;
检验方法:观察,尺量。
(误差≯3mm),搭接压向正确;
检验方法:观察,尺量。
、分色线水平或竖直(直线度≯2mm);
检验方法:观察,尺量。
,无流坠、起壳、脱皮;
检验方法:观察。
;
检验方法:观察。
;
检验方法:观察,尺量。
,无破损;
检验方法:观察。