文档介绍：津滨发展卫南洼项目策略顾问 报告初稿 (第一部分:基础研究)
2009年11月27日
宏观环境与城市发展
地块价值分析
物业市场分析
物业需求研究
参考案例研究
宏观环境和城市发展
资料来源:天津市政府
天津
宏观环境和城市发展
地理位置优越:天津是环渤海、京津冀经济区的地理中心。北部与北京相接,两城市中心相距120公里。东临渤海,是北京的海上门户。
城市功能定位:四大直辖市之一、北方经济中心。滨海新区是国家重点开发的三大经济引擎之一。区域享受比上海浦东、深圳及东北工业基地更优惠的政策。
城市现状:总面积为11,760平方公里;截至2008年底,全市常住人口1,176万人;城市由市区、近郊区、远郊区和滨海新区4部分组成。
中心城区:总面积4,334平方公里,人口总数387万人,由和平区、南开区、河西区、河东区、河北区、红桥区组成。
滨海新区优势:滨海新区成立于1993年,包括塘沽区、汉沽区、大港区三大行政区域,目前面积2,596平方公里,占天津国土面积的22%,是市区面积的14倍多,产业发展土地资源充足。
城市概况
市区
滨海新区
近郊区
远郊区
本项目
城市高速经济增长的惯性是发展的基础
天津目前城市地位
2020年的天津
2008年,GDP达到6,354亿元,%
2000-2008年,第二、三产业增速分别为20%和15%。
常住人口1,176万人。
GDP达到9,500亿,年均增长12%。
到2020年,第二、三产业年均增速分别保持14%和13%。
常住人口1,350万人。
在国家发展战略指引下,依托京津冀一体化的空间规划,引导城市向大都市化发展
作为国家战略,面对众多竞争城市和区域,政策支持是区域快速崛起的关键
北方经济中心、国际港口大都市
宏观经济和城市发展
经济发展
政策支持
规划引导
滨海新区开发加速天津产业聚集,提升天津经济地位
滨海开发
经济环境
发展方向
2008
上海
北京
广州
深圳
天津
杭州
大连
户籍人口(万人)
1,371
1,230
773
228
969
678
578
国内生产总值(亿元)
13,698
10,488
8,216
7,807
6,354
4,781
3,858
人均GDP (元)
73,124
63,029
80,690
89,814
55,473
60,414
63,198
固定资产投资(亿元)
4,829
3,849
2,105
1,468
3,404
1,962
2,513
外商直接投资合同额(亿美元)
171
N/A
59
74
133
62
N/A
消费品零售总额(亿元)
4,537
4,589
3,140
2,252
2,000
1,558
1,182
人均可支配收入(元)
26,675
24,725
25,317
26,729
19,423
24,104
17,500
人均消费支出(元)
19,398
16,460
20,836
19,779
13,422
16,719
14,101
房地产投资额(亿元)
1,367
1,909
762
440
654
597
495
天津作为北方经济中心的经济体量和聚集能力有待提升,未来10年是天津崛起关键阶段。
固定资产投资和外商投资的急速增长是经济持续增长的动力。
巨大的人口基数是消费持续活跃的保障。
现状经济地位
数据来源:国家统计局
宏观经济和城市发展
经济环境
经济增速全国第一。 2008年,尽管受到全球金融海啸的影响,天津经济依然保持强劲增长,%,达到6,354亿元,增速位列全国首位。
按可比价格计算,2000-2008年期间年均增长率约为14%,各年增长率明显高于全国的同期增长水平。
天津经济显示出巨大的经济增长后劲。
经济增长
宏观经济和城市发展
第二产业已成为主导产业,制造业基地已初具雏形。
第三产业在国民经济中的地位也将更加重要和关键。
数据来源:天津统计局
经济环境
2008年,天津市第一、二、%、%%。
2006
2001
第一产业
第二产业
第三产业
发达国家和地区的经济中心,第三产业普遍比率高达80%以上
遵循国际成熟经济中心发展趋势,第三产业将在天津产业构成中占主导地位
根据规划文件,2010年第三产业占GDP比重将达50%,2020年将达60%。
宏观经济和城市发展
数据来源:天津统计局
产业结构调整
经济环境
固定资产投资拉动经济增长。2008