文档介绍：大家好!现在我们来大致了解一下计算机的全貌。
前言
房地产估价
二零一零年12月
制作:罗易随
河南建筑职业技术学院
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第一章房地产和房地产价格
1、房地产的概念
2、房地产的特性和类型
3、房地产价格
4、影响房地产价格的因素
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第一节房地产的概念
房地产估价认知
任务:每2个同学一组,制作估价认知PPT,要求内容包括:
1、估价定义;2、估价作用;3、估价意义;
4、估价发展历程;5、估价原则;6、估价的方法;
7、估价受影响的因素;8、好的估价学习网站或资料下载的地方;9、其他(有关估价的一切有趣知识或新闻报道,并下载一个好的估价的知识)
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第一节房地产的概念
房地产的定义
实物是指土地、建筑物及其他地上定着物。
其中:土地是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。   建筑物是指人工建筑而成,由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物。
其他地上定着物是指固定在土地或建筑物上,与土地、建筑物不能分离,或者虽然可以分离,但是分离不经济,或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能的物。如种植在地上的树木、花草,埋设在地下的管线、设施,在地上建造的庭院、花园、假山、围墙等。
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第一节房地产的概念
房地产的实物、权益和区位
实物分为有形的实体及其质量和组合完成的功能三个方面。 权益包括权利、利益和收益,例如所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、相邻关系等。      区位是指地球上某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系,除了地理坐标位置,还包括可及性,与其他地方往来的便捷性,与重要场所的距离,周围环境、景观,在城市或区域中的地位等。其中,距离有空间直线距离、交通路线距离和交通时间距离。现在,人们越来越重视交通时间距离而不是空间直线距离。
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第一节房地产的概念
房地产的存在形态
房地产虽然包括土地和建筑物两大部分,但并不意味着只有土地与建筑物合成一体时才被称为房地产,单纯的土地或单纯的建筑物都属于房地产,是房地产的一种存在形态。归纳起来,房地产有下列3种存在形态:
(1)土地,如对空地的估价。
(2)建筑物,如对火灾发生后建筑物的损失评估。 (3)房地,最常见形态的估价。
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第一节房地产的概念
本书对房地产的用词
为了避免引起歧义,我们主要使用“房地产”、“房地”、“土地”和“建筑物”几个关键词,其含义分别下:     1.“房地产”:可指土地,也可指建筑物,还可指土地与建筑物的合成体。     2.“房地”:专指土地与建筑物的合成体,如说房地价格时,此价格既包含土地的价格,也包含地上建筑物的价格。     3.“土地”:仅指土地部分,如说土地价格时,此价格不含地上建筑物的价格。
    4.“建筑物”:仅指建筑物部分,如说建筑物价格时,此价格不含建筑物所占用的土地的价格。
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第一节房地产的概念
对一宗土地的基本认识
1、坐落。   。。。对其描述的顺序最好为东、南、西、北。 。包括地势高低、自然排水状况、被洪水淹没的可能性等。     、景观。通常用图片来说明。     。包括现状用途;土地上有无建筑物、其他附着物。     。主要了解是国家所有的土地还是农民集体所有的土地;是出让土地使用权还是划拨土地使用权等。        。包括地基的承载力、地下水位的深度等。
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第一节房地产的概念
,即通常所说的“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”。     。对于城市建设用地,土地使用管制即为城市规划限制条件,主要包括:(1)土地用途;(2)建筑高度;(3)容积率;(4)建筑密度;(5)建筑后退红线距离(是规定建筑物应距离城市道路或用地红线的程度);(6)建筑间距;(7)绿地率(是指用地红线内绿化用地总面积占土地总面积的比例);(8)交通出入口方位;(9)停车泊位;(10)建筑体量、体型、色彩;(11)地面标高;(12)其他要求。     。如临街商业用地还需要了解其临街宽度和深度。
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第一节房地产的概念
对建筑物的基本认识
1. 坐落。     :如住宅还需要了解居住面积,商业用房还需要了解营业面积,出租的房屋还需要了解可出租的面积等。     。 。一般分为:(1)钢结构,(2)钢筋混凝土结构,(3)砖混结构,(4)砖木结构,(5)简易结构。 。包括给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通讯、防灾等设备。需要了解它们的配置和性能。