文档介绍：Townhouse的基本解读-2
北京受到认可的TOWNHOUSE项目符合十大标准——
1、位置:应位于城市边缘地带,车程5至30分钟,满足第一居所的要求,生活、工作两便利。 
2、交通:周边应有完善的交通道路网络,临近高速公路,强调交通的易达性和便捷性。 
3、环境:不仅强调社区内环境,周边也应有优美的自然环境。 
4、规模:,其规模最好在15万平方米以上才能满足其社区配套和生活品位的要求。 
5、规划:社区规划强调建筑与自然的融合,合理布置建筑与道路、景观的关系。 
6、建筑:社区强调建筑内部功能的布局,空间尺度的把握,室内外灰色空间的创造,其外形与色彩尤为引人。 
7、配套:社区由于地处城市边缘,其教育、商业、医疗、休闲等配套设施必需齐备。 
8、价格:一套售价控制在80万至180万元之间为好。 
9、服务:社区的物业服务要突出优质、贴心、到位。 
10、文化:应营造出文化氛围以满足客户精神生活的需求。
Townhouse的四种形式
通常,我们称Townhouse为联排别墅,因为Townhouse的出现就是以联排别墅为标志的。但实际上,一个纯粹的Townhouse项目中,一般可以包括四类建筑形式,即联排、双拼、叠拼、独栋。
在同一项目中,通常价格表现:独栋〉双拼〉联排〉叠拼
板楼、塔楼项目类型
板楼与塔楼的基本解读-1
板楼、塔楼是通过建筑形式的明显不同而相比较而言;所以我们在研究中把板楼、塔楼相提并论,更好地区隔与了解二者的特点。
国家住宅工程中心对板楼、塔楼的定义是:
板楼——是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯。
塔楼——主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内。
板楼、塔楼的不同,在内、外两方面均产生影响:
外部——建筑高度、密度、容积率不同
内部——户型、销售分摊不同
板楼基本形式
小高层板楼:9至12层左右的板楼
高层板楼:16层以上甚至更高的称为高层板楼
多层板楼:6层以下的
供应量以小高层最重:
从2001年以来,小高层所占比例逐渐递增,小高层板楼的供应量在三种板楼中为最主要;
满意度以多层居首:
在消费者满意度的调查重,60%以上的消费者最中意的是多层板楼;
平均售价以高层板楼最低:
由于容积率高,同等条件同等档次的高层板楼平均售价最低;
塔楼基本形式
传统的塔楼形式:十字型、方形塔楼
改革的塔楼形式:蝶型塔楼
与传统塔楼相比,蝶塔的建筑特征:
外形轻盈
蝶式建筑一般是“半蝶半塔”,户户紧密相连,像没有张开翅膀的蝴蝶,改变了传统塔楼外观体态的臃肿,体态轻盈秀丽,外观比较新颖。
朝向、采光、通风上有突破
蝶形建筑设计还有效地避免小区内各栋楼宇之间相互遮挡的弊端,使多数单元都是南北朝向,实现了在采光、通风性能上的突破。
斜角存在成为新问题
但蝶式建筑中因各户间连接依然紧密,户与户之间的相互影响、相互依赖还比较大,所以产生出很多在户型设计中难以避免的斜角问题,这既是蝶式建筑的“标签”之一,也是蝶式建筑为寻求突破而必须跨越的障碍。
与传统塔楼相比,蝶塔的市场适应性:
平衡