文档介绍：风向标灵动力
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突破创新
北辰公寓推广规划
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目录:
第一章:市场概况,找出项目面临的市场空白点
第二章:北辰研究,寻求品牌推广的不足之处
第三章:北辰高层,剖析核心价值竞争离所在
第五章:核心策略,企划思路及市场定位
第四章:消费研究,透视消费者核心欲望
第六章:营销规划,确定营销大局所在
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第一章:市场透析,找出市场的空白点
第一节:郑州楼市扫描
第二节:2009年郑州地产状况
第三节:北辰商务主要竞争对手剖析
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第一节:郑州楼市扫描
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供需两旺/快速发展
郑州人口汇聚,城市化进程加快,人们对住房需求也将大大增加,而郑州楼盘的供应量近期内急速递增。
郑州经济连续几年的稳步增长,居民收入稳步增加,对改变居住环境和质量的渴望会越来越强烈。
房地产开发准入门槛的提高,房地产市场的规范发展,社区产品品质的提升以及土地、原材料成本的剧增,都将拉动 2010年楼市价格的上扬。
房改进一步深化,住房补贴的到位,二级市场的繁荣,梯度消费的形成,郑州投资环境的改善,外地客户良好的心理预期,城市化进程加快,住房消费的自然增长等因素,预计以后相当长一段时期房地产市场都将保持旺盛的需求。
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郑州楼市,东区火热/北区迅猛
2004年东区的快速建设与规划,以及众多项目的开发销售,对郑州房地产业的发展布局影响深远,特别是浙江绿城、上海绿地、天津顺驰等知名地产品牌的进入,对郑州地产市场产生巨大的冲击,东部的开发与投资日益看好,107国道沿线已迅速成为大家关注的热点。
北环以北则自行发展成为大型的人文生态居住区域。思达、四月天、普罗旺世等大型楼盘迅速崛起,再加上诸多中小项目,整个北区的居住环境和氛围迅速形成。
北区和东区地产迅速发展,不仅带动了郑州房地产行业的升级,而且还在价格、品质、观念等方面带来巨大的契机。
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随着购房者品位的日益提升,买房不止是为了居住,而更多的关注了其所具有的其他附加值,如周边配套、小区内部设施、绿化、景观等。
规模化、科技化小区所带来的完善配套设施、交错互补的建筑物、点面结合的景观架构、多样的户型设计等等,他们为购房者带来的物业附加值,是非小型物业所无法比拟的。
郑州楼市,规模化小区将受青睐
在开发理念和项目规划等方面为地产开发公司提出了诸多挑战,同时也是巨大的市场机遇。
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商品住房除在户型、面积、质量、功能等内在品质上越来越走向市场细分的多元化发展外,品牌、环境、企业形象等日益成为重要的品质指标。
高品质而不是高价位的精品住房越来越赢得消费者的认同和青睐,而竞争的加剧也使开发企业更为注重产品的内在质量和外在形象。
郑州楼市,产品供给向多元化和精品化方向发展
在开发理念和项目规划等方面为地产开发公司提出了诸多挑战,同时也是巨大的市场机遇。
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在前几年商品房市场不太完善的情况下,能买得起房的都是有一定经济实力的所谓“精英人士”,追求的就是大而宽敞,但是随着市场迅猛发展,需求呈现这样的状况:
合理化:目前郑州市民对于三房的需求比例呈增长趋势,据不完全统计,他们占购房总人数的近44%,大有赶超二房的需求(51%)之势。而对110平方米左右的小三房的需求,也呈现一定比例。
多元化:另有一个不容忽视的趋势,即30—100平方米的中小房型销售势头看好。无论地处中原区、管城区还是金水区,小房型一经推出即反响强烈。由于现在购房群体中年轻人占相当一部分比例,他们大多采用按揭的方式作第一次购房,待有钱时再换大房。
郑州楼市,户型面积合理化/多元化
中小户型在市场上的走俏,有效的拓展了市场空间。
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