文档介绍：金坛市征地房屋拆迁补偿评估技术细则
(市住建局、国土局、发改局)
 
       一、总则
       、成本法的估价原理,对征地拆迁房屋进行评估。
       。
       二、征地房屋拆迁补偿评估价格
       征地房屋拆迁补偿评估价格根据房屋建筑面积、房屋重置成新价格确定,该方法是根据《房地产估价规范》的成本法、市场比较法等原理,结合征地房屋拆迁补偿的基本规律提出的。其计算公式如下:
       征地房屋拆迁补偿价格=房屋重置成新单价*房屋建筑面积
       公式中房屋重置成新单价=被拆迁房屋重置单价*房屋成新率
 
       附件:
                   
                  
                   
                  
                   、耐用年限、年折旧率对照表
                  
 
附件1
金坛市征地房屋拆迁成新率计算表
评定
成色
结
 
房屋   构
类别
年限
(年)
折旧
率/年
新旧程度调整系数
评定
 
结果
完好房
基本
完好房
一般
损坏房
严重
损坏房
危险房
 
钢砼结构
10
%
-
-
-
-
见附注
 
10-20
%
 
20以上
%
 
砖混结构
10
%
 
10-20
%
 
20以上
%
 
砖木结构
10
2%
 
10-20
%
 
20以上
1%
 
简易结构
10
6%
 
注:
;
=1-年限折旧率*房屋建造年数*新旧程度调整系数;
,10-20年含20年;
%;
%计算残值率(钢筋砼结构与简易结构不计残值);
、附件6、附件7综合确定。
附件2
金坛市征地房屋拆迁重置价格标准
结构类别
类型
房屋基本构造
及设备状况说明
平屋面
单方造价
元/m2
二层楼加屋面单方造价
元/m2
房屋基本构件名称
单项
补差
元/m2
 
砖
 
 
混
 
 
结
普
 
通
 
民
 
用
一
房屋平面布置比较复杂,素砼条基,砖基础,砼地圈梁。混合砂浆一砖实砌墙,,混合砂浆内外粉,刷涂料。层层设置圈梁,四角及主要转角处设构造柱,现浇楼梯,空心板阳台,架空板地面,厨卫间现浇,楼地面为普通水泥砂浆面层。木门、铝窗,水电卫设施齐全,室外散水、台阶、普通平台。
土建:530
水电:50
计:580
备注:
a、水泥砂浆找平层
b、一毡二油隔汽层
土建:550
水电:50
计:600
备注:
a、预应力檩条或圆木桁条
b、半圆木椽子
1、架空板地面与普通地面补差
-13
 
 
 
构
 
住
 
宅
c、钢防层
c、油毡纤维板挂瓦条
d、平瓦房屋面
2、空斗墙与实砌墙补差
-28
 
3、一层实砌一层空斗
-14
 
4、无砼构造柱
-19
 
5、无圈过梁二道
-30
 
6、纸筋灰浆内墙面补差
-7
 
7、屋面无空心板隔层
-28
 
8、珍珠岩保温层
10
 
9、架空隔热板
13
 
二
房屋平面布置为一般,素砼条基,砖基础,地圈梁。混合砂浆一砖实砌,,混合砂浆内外粉,刷涂料。层层设置圈梁四角及主要转角处设构造柱,现浇楼梯、空心板阳台,架空板地面,厨卫间现浇,楼地面为普通水泥砂浆面层。木门、铝窗。水电卫设施齐全。散水、台阶、普通平台。
土建:495
水电:35
计:530
备注:
a、水泥砂浆找平层
b、一毡二油隔汽层
c、钢防层
土建:510
水电:35
计:545
备注:
a、预应力檩条或圆木桁条
b、半圆木椽子
c、油毡纤维板挂瓦条
d、平瓦房屋面
1、架空板地面与普通地面补差