文档介绍：重庆“金科阳光小镇”销售策划书
策划小组:刘学连200836040041
李晶200836040053
谭林燕200836040042
前言:
重庆楼市介绍
08年楼市黯淡,处于经济增长需要,政府政策大力支持。2009年开端,房地产行业是在政策呵护和相对宽容的社会舆论环境中开始的。2008年年底出台的一系列刺激内需政策生效,交易环节政府让利减免买卖相关税费,初次购房和“改善型”需求银行贷款首付一律低至两成,还享受7折利率优惠。结果导致09年楼市疯涨!在各地楼市“托市”政策的推动下,在极度宽松的房贷政策的烘托下,中国楼市普遍量价飚升、一片“莺歌艳舞”。
经历了疯狂的2009年,2010年的楼市似乎一直纠结于各种政策之中。从中央到地方,此起彼伏的调控声不断印证着“史上最严调控”的判断,而开发商融资渠道的收紧、房屋预售制的健全、房贷的从严控制、渐行渐近的房产税等一整套调控机制的形成与健全,也都昭然若揭地预示着调控的不二决心。
响应国家政策,重庆市国土房管局在市政府公众信息网公布了《重庆市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》,从四个方面提出十条具体调控措施。
买二套房首付五成严控大户型住房供地
土地调控,保障住房首套住房差别信贷,严禁向别墅供地
保障住房,试点公积金结余建保障房
首套住房,主城纳税人按揭有补助
差别信贷,买三套房首付大幅提高
打击囤房,房企一次要公开全部房源
打击炒地,房企拖欠土地款限制买地
税收新政,酝酿对个人房产收益征税等
以及出台的修建公租房以及廉租房政策,都对楼市有一定的影响。但总的来说,从供需上讲,大家都需要房子,买房的需求是旺盛的,冷淡是相对的,所以楼市还是有其生存和更进一步发展的机会。
关于金科
集团简介
金科集团成立于1998年5月,是一家以房地产开发为主业,以酒店、物业管理、园林、门窗等为辅业的大型企业集团,具有国家一级房地产开发资质,总资产约205亿元,固定员工5000多人。目前,已在北京、重庆、四川、江苏、湖南等省(市)的10个城市进行房地产开发。
肩负“建筑人居梦想”的崇高使命,秉承“做好每个细节”的公司理念,经过12年持续、稳健发展,金科已进入中国房地产企业第一阵营,2009年被国务院发展研究中心等权威机构评选为“中国地产品牌10强”,2010年排名中国房地产行业综合实力第19位,运营效率前3名。并被国家工商行政总局授予地产界仅有的10余家“中国驰名商标”。此外,金科被评定为“中国蓝筹地产企业”、“中国慈善突出贡献企业”、“中国房地产稳健性企业全国第三”、“影响世界的中国力量品牌500强”、“2008年中国住宅产品专业全国第一”、“2008年中国物业住宅服务质量全国第一”等世界和国家级至高荣誉。
金科素以产品创新著称,获得国家知识产权局授予的“原创中国洋房”、“空中院馆”、“X+1夹层住宅”、“别墅级洋房”四项专利。拥有“花园洋房之父”、“中国民居文化旗手”、“中国住宅产品专家
”的业界美誉。
2. 企业文化
金科愿景: 百年地产,中国榜样
金科精神: 求实、创新,每天进一步
金科作风: 做好每个细节
金科价值观:实现“三个满意”,奉行“三个大于”
三个满意为“员工满意、客户满意、社会满意”
三个大于为“人的价值大于物