文档介绍：万象新园管理处简介
万象新园管理处是南油物业管理有限公司属下的管理处,南油物业管理有限公司具有较大规模专业化从事物业管理、具有甲级物业管理资质证书的中外合资企业。
万象新园管理处设在,办公面积平方米。管理处现有员工人,人均管理面积平方米。管理处配备管理层员工人,其中大专以上文化程度占;水电维修和消防员人,全部持证上岗。机电主管是具有丰富实践经验的中级技师;保安
绿化工岗位职责
熟悉楼宇(小区)的绿化面积和布局,花草树木的品种和数量。
懂得花草树木的名称、种植季节、生长特性、培植管理的方法。
对花草树木要定期的培土、施肥、除杂草和病虫害,并要修枝剪叶、补苗、淋水。
要保证绿化场地不留杂物,不缺水、不死苗、不被偷窃,花木生长茂盛。
要认真学****业务技术知识,提高管理水平。
南油物业管理有限公司
二〇〇二年六月一日
义务消防员岗位职责
认真学****有关消防知识,熟练掌握各种消防器材的操作技术及使用方法;
积极做好防火、防范宣传教育工作,深入小区(厂房、商场、住户、写字楼)开展安全检查,做到及时发现,及时整流器改,及时报告;
每月检查一次辖区消防器材、设备的完好情况,一旦发生火警即可投入使用。
凡属公司员工,一旦发生火警事帮,不管上班或下班,都必须投入现场院抢救工作,任何人不得借故逃避;
发生火警事故,采用下列应急措施:
请拨火警电话:119
组织人员抢救,根据起火原因,采取适当的措施,力争把火灾扑灭。
组织群众撤离危险区。
做好安全保卫工作,严防坏人混水摸鱼。
协助有关部门做好善后工作,查原因,查损失及安置工作。
南油物业管理有限公司
二〇〇二年六月一日
万象新园居民守则
自觉维护住宅区公共场所的整洁,美观及公共设施的完好,禁止在公共楼道、大厅、外墙等处摆放杂物和设置广告牌等。
保持小区的外貌和房屋结构的完整,不得擅自钎凿楼宇的任何部分,不得乱搭建、张贴、未经申报批准不得私自装修。
遵守深圳市卫生管理条例,养成良好的卫生****惯,严禁从楼上倾倒杂物、拨水,不准乱丢垃圾,不准饲养家禽。
爱护区内花草树木,严禁践踏攀折。
车辆停放有序,服从车管人员的指挥。
严禁嫖娼、***、吸毒、赌博、酗酒、打架、聚众闹事等违法行为。
严禁高空抛物,确保人身安全。
严禁携带易燃易爆及有毒物品进入小区。
讲文明、懂礼貌、尊老爱幼、邻里团结、互谅互让。
按规定缴交物业管理服务费、水、电费等费用。
服从并执行业主委员会或业主大会的决议、决定。
业主有责任帮助、教育亲友和子女共同遵守签订的《业主公约》及管理处的各项管理规定。如有违反,责任由户主承担。
消防安全组织机构
安全生产委员会
主任:总经理
副主任:副总经理
委员:保安部经理、工程部经理、管理部经理
防火责任制
一级防火责任人:总经理、副总经理
二级防火责任人:各部室经理、各管理处主任
三级防火责任人:各部室、各管理处员工
消防设施器材管理制度
一、各部门(管理处)应管理好所辖区域的公共消防设施、器材,禁止挪作他用及改变位置,严防损坏与丢失。
二、各部门、管理处消防设施、设备、器材的巡视检查要落实到三级防火责任人,并做好标识。
三、消防器材的定位、统计由各管理处负责,并登记《消防器材登记表》。如因救火而动用应及时补充。
四、室内外消火栓周围不能有影响消火栓使用的障碍物。
五、如果需要暂停消防设施运行的,须按《消防设施停用管理制度》的要求办理。
六、商铺、厂家的装修要严格执行《装修指南》的有关规定,管理人员在检查与验收中应注意:
1、装修中不允许改变原消防设施的位置与数目,如室内消火栓、喷淋头、烟感、放水阀等。
2、若改变原消防设施的位置、数目必须经市消防部门审批同意。
3、商铺、厂家的装修须经消防主管部门验收合格方可使用。
七、用户(如:商铺、厂家)范围内的消防设施、器材由用户负责维护管理。
八、对擅自挪用或损坏公共消防设施、器材者,管理处要求限期整改或赔偿损失,对拒不整改者上报主管部门。
中控室工作规程
一、工作制度
1、中控室实行每日24小时专人值班、监控,严格执行交接班制度并填好《中控室交接班记录》。
2、值班员必须能够熟练的操作中控室内所有设备。
3、非值班人员严禁操作。
4、每班值班员都要检查各控制柜、各监护仪器显示屏的信号灯和指示表、各类操作按钮手柄应在规定位置,如有异常要立即查清原因并作记录。
5、中控室出现报警信号后,必须立即核实。属误报,应消除信号并做好记录;属火灾报警,应迅速给予处理。
6、值班员要及时向维修负责人或外包方反映维修事项,消防设施设备故障按急维修处理。
7、室内要保持干净卫生,设备无灰尘,