文档介绍：成都出台拆迁新规统一补偿标准
(2010-01-09 09:23:24)
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房产
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拆迁补偿
补偿标准
田焱
成都
杂谈
http://sc. 2010年01月08日08:06 四川在线-华西都市报
流程图
前提
拆迁资金、安置房源、拆迁补偿安置方案落实后,才能拿到房屋拆迁许可证
实施
继中心城区后,成都二三圈层区县也将统一拆迁标准,可有效减少纠纷缩短工期
投诉
近期,成都12个区县的拆迁投诉中心就将与市民见面,市民可通过公开电话投诉
听证
作出行政强拆决定前,将执行听证程序,实施强拆前,先确保人员安全和财产安全。
补偿
除了一次性货币补偿、安置住房外,最快今年成都青羊区、锦江区可探索股份制分红、自主改造等试点模式
-成都市二三圈层将首次统一拆迁标准
-成都市12区市县将设12个投诉中心
-探索“股份制、自主改造”等试点模式
昨日,成都市房管局表示,成都市已出台城镇房屋拆迁新规范。今后,成都二三圈层也将和中心城区一样,统一制订公布补偿标准和执行办法。同时,各区县还将设立12个投诉中心,专门接受拆迁违规投诉。为避免出现“钉子户”安全事故,强制拆迁也要在人员安全财产妥善处置后才能实施。
专家看法
关键词:拆迁审批
补偿安置方案落实后才能拆
“拆迁资金、安置房源、拆迁补偿安置方案未落实的,以后根本拿不到房屋拆迁许可证,自然也就不能进行拆迁。”成都市房管局相关负责人说,实施旧城改造、危旧房改造、市政基础设施等建设工程,根据城镇规划拆迁房屋的,都要依法办理房屋拆迁许可证。
据悉,为进一步加大对拆迁工程的监管力度,拆迁改造应统一纳入行政监管,由各区(市)县政府明确具有法定资质的实施单位组织实施。除经批准实施的单位自行改造项目外,具体拆迁补偿安置工作不得委托社会性拆迁公司承担。
关键词:拆迁补偿
12区县都要出台补偿标准
“今后,成都市二三圈层的区县也要进行统一拆迁标准。”市房管局相关负责人说,目前,成都中心城区已经统一拆迁补偿费用标准。从实施情况来看,拆迁中出现的纠纷大大减少,拆迁的工期也缩短不少。为此,将在全域成都铺开。拆迁补偿将首先遵循市场价值原则对被拆迁房屋依法进行评估。补偿费用包括经评估确定的被拆迁房屋补偿费、政策性补偿费、政策性补助费、政策性补贴、提前搬迁奖励等五部分。
今后,成都市将建立城镇房屋拆迁估价机构备选库,进入备选库的房地产估价机构,方可参加政府组织实施拆迁项目的评估。在拆迁动员会上,房产行政管理部门将主持现场抽签产生估价机构,并邀请公证机关到场公证,让市民放心。
关键词:投诉中心
市民有了申诉“绿色通道”
为防止暗箱操作,明确要求城镇房屋拆迁工作应将拆迁法规政策、房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告、拆迁工作人员名单、拆迁补偿安置方案、安置房源平面图、房地产估价报告、拆迁补偿及奖励标准、拆迁补偿安置合同样本、拆迁工作制度等以书面形式在拆迁范围内公布。
拆迁中出现矛盾怎么办?今后,成都市民将有申诉拆迁问题的“绿色通道”。成都12个区县房产行政管理部门,都将设立投诉中心,并公开投诉电话。市民如果对补偿标准、安置方案有异议,随时可向投诉中心投诉。投诉中心将及时调查核实并给予答复。近期,拆迁投诉中心就将与市民