文档介绍：林家村村民还迁房项目
建设工作总结
工程管理部
二0一一年二月
前言
林家村还迁房项目于2009年7月份完成委托代建相关合同签订,自2009年10月4日正式开工建设,至2011年1月16日完成全部交房工作,共经历了469个施工日。该项目是公司调整后运作的第一个项目,同时也是合作开发的第一个项目,因此对该项目进行总结意义重大,从项目开发本身、对外合作方式等多方面具有较好的标本作用。
本总结由工程部全体人员共同参与,并争取村委及部分业主的意见,但由于该项目未进行政府部分相关竣工验收、交房时间较短、入住率较低、室外景观配套还没有完成、相关资料整理不到位等因素的影响,个别问题还没有完全反映出来,使本次后评估工作受到一定程度的局限;同时,由于竣工结算尚未开始,使成本部分的总结暂时无法得出全面分析数据。
目录
一、项目概况
二、施工图设计
三、三通一平实施管理
四、进度管理
五、质量管理
六、造价管理
七、安全管理
八、配套管理
九、竣工验收及交付管理
十、培训管理
十一、内部管理
十二、外部协调
十三、旧村改造项目特点及对策
项目概况
区域位置
主要技术指标
主要指标
总占地面积
总建筑面积
其中
地上建筑面积
地下建筑面积
容积率
绿化率
%
道路面积
居住总户数
812户
户型面积
及布局
120平方米
4#5#、6#7#的一单元西户二单元的东户
100平方米
11#14#15#22#23#24#25#26#
80平方米
6#7#一单元东户二单元西户三、四单元,8#9#10#12#13#
住宅停车率
约45%
三) 参建单位
建设单位
张店区马尚镇林家村委
代建单位
张店鑫马房地产开发有限公司
设计单位
淄博联创建筑设计院
勘察单位
淄博齐润岩土工程公司
楼号
施工单位
监理单位
4#
鲁王建工
祥云监理
5#
庄园建工
祥云监理
6#
马尚建工
祥云监理
7#
盛世建工
祥云监理
8#
盛世建工
振业监理
9#
富林建工
振业监理
10#
鲁王建工
泰山监理
11#
庄园建工
泰山监理
12#
富林建工
振业监理
13#
金宏建工
振业监理
14#
马尚建工
鲁润监理
15#
安泰建工
鲁润监理
22#
马尚建工
鲁润监理
23#
马尚建工
鲁润监理
24#
马尚建工
鲁润监理
25#
裕民建工
泰山监理
26#
马尚建工
泰山监理
分包项目
工程量
分包单位
铝合金外窗
㎡
山东宝成置业、华尔泰装饰、远大铝业、千诺门窗、马尚建安、蓝的玛门窗、钰和铝业、荣泰装饰公司
大理石窗台板
楼梯踏步
㎡
莱州寿山石材
淄博春磊石材
进户门
812个
开喜防盗门、童大福防盗门、王力防盗门
单元门
58个
春天防盗门
管道井门
储藏室门
1044个
696个
惠农机械、翰林电器、大旺电器
标准层内门
2856个
临淄金成木器厂
阁楼内门
476个
鑫泽装饰
推拉门
自然风建材、亿兆塑钢
内墙腻子
㎡
村委指定
不锈钢护栏
楼梯扶手
淄博茂盛
淄博开通装饰
四)整体进度情况(见附图)
五)项目使用新材料、新工艺性能评估表(见附表)
施工图设计
一)建设标准
序号
分项
名称
标准
备注
1
结构
类型
砖混结构,标准层六层,阁楼配置同标准屋
2
层高
,
3
外墙
煤矸石模数砖,做保温层,墙面贴全瓷外墙砖
4
内墙
煤矸石模数砖。楼梯间瓷砖墙到顶,室内墙面乳胶漆腻子,厨房、卫生间瓷砖墙面。
5
楼地面
现浇板结构层,楼面铺800*800地面砖,窗台铺大理石板,楼梯间大理石地面,不锈钢扶手。
6
门
单元门为对讲式钢质门,进户门为普通钢质门。室内卧室、卫生间为普通夹板门,
厨房、阳台为镁合金推拉门。
7
窗
除楼梯间外其余全部为双层玻璃,铝合金静电喷涂型材。
8
采暖
政府配套集体供暖,室内钢铝散热器,每户设热流量表
9
安装
标准
卫生间设节水型座便器、洗面台、洗面池等给排水系统,室内灯为吸顶灯;
二)取得经验
整个小区17座单体,在满足户数的前提下,尽量多的设计了同样的楼座,整个小区仅设计四套施工图纸,为后期