文档介绍：智能小区
综合解决方案
浙江大华技术股份有限公司
目录
第一章智能小区概述 1
第二章项目需求及分析 2
行业现状分析 2
项目设计需求 3
项目可行性分析 3
第三章设计指导及依据 5
设计指导思想 5
设计依据 6
设计目标 7
第4章项目方案设计 9
、整体构架方案 9
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第一章智能小区概述
智能小区其实是智能大厦、智能住宅和国内小区特点相结合而衍生出来的。随着智能化技术走向小区,迈进千家万户,智能小区的内涵也在不断地丰富和发展。那么达到一个什么样的标准或模式才可以称得上智能化小区?2001年,国家建设部住宅产业办公室提出一个关于智能化小区的基本概念:“住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通信与网络、自控和IC卡),通过有效的传输网络,将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成,为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段,以期实现快捷高效的超值服务与管理,提供安全舒适的家居环境。”
智能小区主要体现在以下四个方面:
1、创造安全、舒适的小区环境;
2、建立高效、科学、便利的管理体系;
3、提供方便、快捷、经济的信息通讯服务;
4、打造温馨、舒适、便的现代智能社区环境系统。
大华智能小区系统主要包含可视对讲、视频监控、周界报警、道闸与梯控等子系统。是利用现代传感技术、数字信息处理技术、数字通信技术、计算机技术、多媒体技术和网络技术,实现社区各种信息的采集、处理、传输、显示和高度集成共享,实现社区和家庭各种机电设备和安防设备的自动化、智能化监控,实现社区生活与工作安全、舒适、高效的城市社区。
第二章项目需求及分析
行业现状分析
近年来,随着我国经济实力的不断增强,各种形态、不同功能的单体建筑或建筑群不断涌现,其智能化的建设也同样欣欣向荣。同时,智能建筑也正健康有序地发展,各种行业的标准、规范应运而生。
智能建筑从使用功能上大致可分为智能大厦(或智能大楼)、智能小区(或智能社区)、公共建筑(如体育场、展览中心、医院、学校、剧院等)三大类。
自20世纪90年代起,不少开发商就开始在建房规划当中加入了智能化的因素,安装了电视监控、对讲防盗门系统、远程抄表系统等智能化设备。也有不少小区在后期的物业管理中,不断补充上了各种“智能化设备”。但是,目前这些设备的运行情况并不乐观。这是为什么呢?
现在,我们先来说说实现“智能”生活的几道坎:
智能化管理成宣传噱头
很多楼盘建设之初,都曾以“智能化”作为吸引消费者的砝码,但等业主入住之后才发现,所谓的“智能化”不过是对讲门铃、小区门禁等基础设施,而真正能给老百姓生活带来便利的设施,却完全找不到了。
设备维护费用太高
智能化设备的使用频率比较高,出现故障的几率比较大,特别是在出了保修期之后,这笔维护费用要由物业来承担,而目前大部分小区的物业费水平都不足以支撑智能化设备的维护费用。
技术性很强管理缺人才
建筑智能化系统包含了多门技术和学科,其管理人员应该具备一定的专业技术和理论基础,而目前智能楼宇方面的专业人才还是非常短缺。每个系统都很先进,每个系统都要单独操作,且操作过于复杂,经过短期培训还是根本无法独立操作。
正是因为这些原因,针对智能小区整体综合解决方案就显得尤为重要。大华的智能小区综合解决方案是大华基于小区管理、服务的整体解决方案,立足于小区应用,以为物业、业主提供安全、便捷的生活为己任,以打造数字智能化小区为目标。
项目设计需求
本项目智能化系统设计主要从可视对讲、视频监控、周界报警、道闸与梯控和综合管理平台几方面进行设计。以智能化技术为支撑,通过系统应用,将本项目打造成一个高端智能小区。就项目建设的各方而言,需实现以下要求:
作为物业管理方而言,保障小区各系统正常运营,使管理更加简单方便。
作为业主方而言,可为业主提供先进、健康、舒适、安