文档介绍：契税是以合同为期还是交房为期
交房必备手续和应交契税点
交房必备手续和应交契税点
1、交房注意事项
收房时业主应在收房通知单上注明的时间内带齐所需文件资料(包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到开发商指定地点办理收房入住手续。一般开发商会在收房通知上注明如购房者在约定时间内没有办理相关手续,则视为开发商已实际将该房交付给业主使用,因此业主需要仔细阅读收房通知书的的内容。在具体收房时不仅要对房屋进行验收,还要注意要求开发商应出示相关文件资料:
(一)、书面验收
1、“两书”—《质量保证书》和《使用说明书》,这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。
2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。
3、如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话,应要求开发商提供;如果没有这样约定的话,就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。
(二)、现场验收
,其结构设计是否和原图相符;
、门窗等是否与合同的约定相符;
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。验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载,最好将拒收理由书挂号寄给开发商。
凡竣工房屋,一般须做到”五通一平“,也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。
高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。
房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,手续完备。
购房人在房屋交付前,购房人有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致购房人逾期入住的,开发商应承担违约责任。如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。有的开发商回避逾期交房责任,约定交房期仍达不到法定的交房条件,或者房屋或配套存在质量瑕疵,会先诱导购房者签署“入伙协议书”或先签收钥匙;或者向购房者挂号寄送交房通知并附加收房期限,并注明逾期未办理交房手续视为收房,从而导致事实上的先交房后验收。因此,购房人务必坚持先验收后接收房屋,在未验收前,不要接收房屋,从而更好的维护自己的权益,以上信息仅供参考,感谢关注!
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在成都来说买房要缴纳的税:
1、契税(首次购房90以下1%,%,140以上3%、二次购房及有房屋的情况下再次买房是3%,此条例仅对成都地区房屋有效,外地房不受此条例限制)。
2、专项维修资金:有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。
3、合同印花税:%交纳(住宅免收)。
4、证照印花税:按5元/户交纳。
5、产权登记费:住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户交纳;共有人证书费按10元/人交纳。
6、交易手续费:非住宅类房屋按房款×%计算结果交纳。
7、国土证***费:按相关规定交纳。
篇二:房屋交付条件以约定为准还是以法定为准
房屋交付条件以约定为准还是以法定为准?
某女士诉珠海市南福房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案
【原告诉称】
原告某女士于2010年10月10日与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议,约定原告购买被告开发的位于珠海市吉大九洲大道中2088号锦园第x幢x单元xxx房。,补充协议约定首付款(含定金)为人民币1206779元人民币,余款780000元人民币通过银行按揭贷款的方式支付。合同及补充协议签订后,原告按约定支付了首期款并于2010年12月办理了银行按揭贷款手续。被告已经按约定收到了全部房款。
补充协议第五条约定,被告应于2011年12月31日前向原告交付商品房。被告如果逾期交付房屋,依据合同第九条约定,被告应自约定的最后交付期限的第二天起至交付之日止按日向原告支付已交付房款万分之二的违约金。然而,虽经原告多次催促,被告至今未完成上述房屋的竣工验收备案,未取得竣工验收备案表。也即,被告出售给原告的房屋至今尚未符合原告支付逾期交付房屋的违约金。原告请求人民法院判令被告向原告支付自2012年1月1日起至上述房屋完成竣工验收并取得竣工验收备案之日止的逾期交付房屋违约金,暂
计至2012年11月30日的金额为132718