文档介绍：项目基础数据
规划建设净用地面积

总建筑面积

17万
地上建筑面积

其中:电梯住宅建筑面积

架空层建筑面积

小区服务用房建筑面积

物业管理用房建筑面积

地下建筑面积

其中:地下停车场建筑面积

地下物管用房工具间建筑面积

地下设备用房建筑面积

非机动车库建筑面积

绿地面积

1万
建筑密度
%
容积率

绿地率
%。
建筑物
3幢;6个单元
机动车停车位
1370辆
其中:地下停车位
1356辆
地面停车位
14辆
住户
846户
中控室
1间
车行出入口
2个
人行出入口
2个(与车行出入口共用)
电梯数量
18台(均按25层站计)
物业管理服务收支测算及说明
测算总述
,,,,:
二、法规的依据
国家《物业管理条例》
《广东省物业管理条例》及实施细则
三、经费测算的原则
遵循物业管理行业特点的原则
物业管理行业属保本微利的服务性行业,本测算客观、准确、完整地核算物业管理的成本支出,物业公司的酬金以成本的10%计算。
服务水平与管理费用相配比的原则:本项目管理服务标准与管理服务运作机制、模式、特点和目标。
四、测算的依据、说明
收入
主要由住宅管理费、车位管理费及其它等收入。
管理费:115000平方×=437000元
停车场:地下1356辆×250元=339000元
地面14辆×110元=1540元
支出
主要包括人工费支出、行政办公费用、设备设施运行及维护费、清洁费、绿化费、保安费、固定资产折旧、开办费摊销、不可预见费、管理者酬金、营业税金。
(三)、小区物业管理、服务人员费用测算表
序号
工作岗位(职务)
数量(人)
薪资标准(元)
月薪金额(元)(小计)
备注
一
项目经理
1
13439
13439
二
办公室
8
1
负责人
1
11984
11984
2
客户服务
1
6500
6500
3
保洁服务
2
3500
7000
4
绿化管理
1
3500
3500
5
文员
1
6157
6157
6
出纳
1
6157
6157
7
库管
1
7183
7183
三
工程维修部
8
1
主管
1
9775
9775
2
维修
3
7388
22164
3
运行
3
7388
22164
4
机动调休
1
7388
7388
调休
四
秩序维护部
11
1
主管
1